我們前陣子也買了新店的預售屋，心得如下

捷運楓華:
看格局圖是一層10戶，共用兩部電梯，偏多
住展成交價58，所以55以下有機會(因美力54以下)
有挖到地下4層，算優點，地基穩，亦無土壤液化問題。

其他總戶數兩個案子不同，基地狀態環境都走走看應可以比較喜好度。

共同建議，調一下這兩年區公所捷運站附近的10年內大樓實登
感覺一下修正了多少
從2014高點成交價，至少跌個1~2成的話，再出手用力談一個你覺得安全的價位。

1.確認雨遮有沒有計價，若都有或都無，在判斷雨遮比例與室內坪剩多少空間。

2.因是預售屋，所以問一下他們的履約擔保是對誰。是同級建商擔保還是銀行
細節差異可上網爬文。總之不外乎之後建商烙跑，我們買家找得到對象索賠。

3.比較下兩案子跟互相建築的棟距，若有永久棟距的案子或面向為佳。

4.確定一下保證可以跟銀行核貸的成數。
基本上成數越高，代表銀行估他們家案子的價值越高。
如果簽約時，只能保證貸七成(然後甚麼看個人條件還有機會貸更高的說法)
那就代表銀行估他們案子的價值沒那個高，所以核貸條件比較差。

暫時想到這些...