我覺得差不多ㄝ~~
有含裝潢...感覺不錯阿!
建商算蠻知名的..

住展寫78
應該再殺也沒多少
因為有含裝 坪效佳
雖然單價以這種小巷裡的小基地案有點高
但門檻相對低~
現在只剩一樓
應該也難談到你說的最低價...

以小基地個案來說，這個案子公設比高達34%，卻能規劃出兩房的室內空間，算是相當不容易，而且地段也不錯，離實小、植物園都蠻近的，加上業者品牌也不錯，所以雖然身居狹小巷內，價格仍然蠻高的。

但該案離現有捷運站如古亭、中正紀念堂、小南門都有段距離，可能得等到萬大線植物園站通車後才會方便一些，而且附近社區風貌老舊，建案本身也是老舊物整建案，結構並非全新，個人認為70多萬還是高了一些，但應該也沒什麼往下談的空間了。

如果版主有小孩的話，應該就有車子吧？此案沒有規劃車位，我覺得很不方便，附近也不太好停車，車位出租野蠻貴的！

戶數不多，還好在1樓有約定專用的法定空地可停車，因為零雨遮，室內實際空間達13坪，規劃2房還OK，坪數還算實在，採光還不錯，附冷氣及天花板、地板等一般裝潢，節省物不少裝潢費。

因為基地很小，比較推薦A戶3樓及4樓，棟距較鬆一點，較不推薦B戶，被隔壁社區大樓包住，棟距窄採光又較差。

有捷運萬大線LG02預定站，預計2019年完工。交通及生活機能還不錯，建案很小，將來的管理維護分攤較高，尤其建案規畫的樓高只有4層樓，躲在旁邊的大樓中，住起來稍有壓迫感。