此該案規劃地上10樓，高樓層戶別可看見海景，廣告戶總價498萬元起含車位，感覺還不錯，但是公設比高得嚇人..竟然54%..初看見時還以為我的眼睛有問題..不知為何？？請問有人清楚實際成交價落在多少？
原PO／樓主 已發布 : 2016-09-02 08:33
這個案子公設比高，好像是因為車位算在公設當中，所以拉高公設比，因此看起來很嚇人。至於成交價，因為各個案子好像沒有挖溫泉，所以比鄰近幾個有挖溫泉的度假宅便宜，沒有景觀的戶別應該25萬/坪左右吧！
不過個人覺得烏石港那邊整體價格有點太高，雖然有其景觀稀有性，但那邊生活機能得仰賴頭城市區，而且烏石港夏季迎颱風、冬季迎東北季風，其實不是太舒適安全的居住地點，因此個人不太青睞那邊的房地產。
已發布 : 2016-09-02 17:16
把車位算進公設裡面 跟老國宅的方式一樣....如果每戶都有車位的話 那勉強可以接受 但他們真的每戶都有車位嗎???如果車位數又不足 那不就坑了嗎???
已發布 : 2016-09-02 17:46
宜蘭很多大樓都是將車位灌在公設裡，礁溪的溫泉建案也是如此，所以40多%的公設已經習以為常，可能是宜蘭本來人口就不多，到處都可以停車，怕客戶不買車位(法規規定要有車位)，所以就把車位灌到公設裡，強迫客戶人人中獎…
已發布 : 2016-09-02 17:58
我也覺得很奇怪，搜尋網站真的都是說公設54%...烏石港重劃區內的房子普遍都蓋得不高，這個建案算是蓋得比較高、比較有質感的，雙面臨路，也有規劃休閒設施，但這種公設比誰要買？而且它的標準單層的戶數較多，住戶出入混雜，個人不喜歡~
已發布 : 2016-09-19 16:17
此案車位全灌公設持分，如果以一般市面上一個車位約6~12坪來計算，車位價格可能高達150萬到300萬，是有一點不合理，所以真的想買海景住宅的人，可能要多殺一點，現在該案的廣告價498萬大約是20萬/坪左右，提供給大家參考…
已發布 : 2016-09-19 16:33
54%公設確實挺嚇人的，不過也是因為把車位灌進去的結果。況且個人其實還是覺得烏石港不太適合長住，頂多買來當渡假宅。因此先前被炒到二或三字頭，是有點誇張了。聽說最近一字頭就有機會成交了，不妨可以試試看。
已發布 : 2016-09-19 18:11
最近頭城的房市
似乎有退燒的感覺
那邊真的算是夏季渡假的地方
冬天
可能蕭瑟的東北風加上綿綿的細雨真的不是很可愛的景象
不過
就在旁邊的礁溪卻是冬天最夯的季節
沒有臭味的美人湯確實是非常棒的享受
還有熱熱的美食及人氣小吃
對了
新開的風呂湯屋就在轉運站旁長榮礁岩飯店旁的
真的放假時(建議非假日去)
一定要去泡一下!
已發布 : 2016-09-20 07:58
這個建感覺超不值得，房價的一半都繳給公共設施，甚至有些戶別的衛浴都沒有開窗，住在這裡，冬季海風，潮溼壁癌什麼問題都來...
已發布 : 2016-09-23 12:07
礁溪和頭城都有不少台北客去買房，價格也因此被炒高了，現在宜蘭的房市也很不好，這些案子交屋後，可能會有不少轉售戶，到時再看看價格還能撐到30多萬…
已發布 : 2016-09-23 17:40
感覺地段偏的一點，生活採買必須到台鐵頭城車站以及車站旁才有商家，高樓層，而且有些戶別還直接對著廟，動線的私密性也比較不佳。
已發布 : 2016-10-21 15:18
奇怪！看他公設比這麼高不知有誰會去買阿..最近還看見打了一個廣告~”日付199元起..看起來很吸引人，但仔細一算..覺得很不值得，花這麼多錢到宜蘭若是想泡湯乾脆去住五星飯店就行了！
已發布 : 2017-09-26 13:12
它的客層大部分是觀光客順便去看的，而且 訴求的”日付199元，真的了解後是僅有未來利息償還的部份，覺得有一點騙人的誇大廣告，所以聽說它的實際成交銷售不是很好！
已發布 : 2017-10-06 08:00
它的客層大部分是觀光客順便去看的，而且 訴求的”日付199元，真的了解後是僅有未來利息償還的部份，覺得有一點騙人的誇大廣告，所以聽說它的實際成交銷售不是很好！
已發布 : 2017-10-11 12:03
原本覺得宜蘭及礁溪的建案是不錯，幾度衝動想買，後來發覺現在宜蘭地區的房子，除非是在地人，否則實在不能去...太塞車了~~更何況要買這種公設比高又貴的建案..
已發布 : 2017-10-11 12:06
宜蘭地大人少，會塞車都是外來客造成的，真正住宜蘭的人才不會在假日開北宜高，而當地也因地大，所以買房大都是買透天厝，很少會去想買大樓，而且還要買比汽車還貴的車位來停車，才會出現車位直接灌到銷售坪，以免車位賣不掉。
已發布 : 2017-10-11 16:34
