報導:緯創台北數位內容創新中心暨緯創總部在去（2023）年3月動工，投資金額超過 62.5 億元，預計2026年啟用營運，而緯創及旗下緯穎科技緊接著在昨（9)）日共以20.84億元，拿下內湖潭美段五小段土地地上權案，2案土地共約4,40坪，預估投資金額達約40億元。緯創表示，將作為內湖全球營運總部的廊道延伸，共同打造為AI智慧園區。

本次內湖地上權案基地過去為內湖影視音產業區，後變更為辦公服務區、工商服務展售區，歷經多次流標，台北市財政局今年再度公告招商。

此為今年4月的新聞!也是地上權建案但非住宅類!

報導:打房政策影響，市場成交量收縮，內湖地區也不例外，客戶心態整體多觀望；而內湖整體新案供給量較少緣故，銷售中心的客戶詢問度表現仍尚可，仍以本地客群占大宗，而近期四期重劃區內則有新案正籌備中，因區段供給量稀缺，產品的特殊性也引起不少討論度。

不過內湖房市，要考慮一下交通啦!還是作捷運較ok!

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報導可參考:僅推出一個地上權案的2024年來說，位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了六折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。

除了價格外，地段、量體亦是地上權觀察重點，近年推出物件幾乎都有地段效益，也為國有地常見優勢，包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等區域，同時博得建商與買方眼球，增添出手動機。案量方面在這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低，建商謹慎標地推案，以免衍生賣壓。

而地上權物件常被作為投資出租用，因此如「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比方「虹耀今采」，招租廣告來到四、五萬元，換算投報率約3%，不少地上權案便以此方向訴求。大家覺得呢?

內湖市場參考:(1)由力麒建設推出的「力麒·寰山」，基地位於環山路二段上，具山景條件，離麗山國小約400公尺，規劃地上17層、地下5層，共109戶(含事務所及店面)，住家規劃27~40坪的2~3房格局，採用Alfa Safe系統工法，目前開價115~125萬元/坪，於內湖路一段5號(開璽吾界內)銷售。

           (2)群揚建設的「群揚MORI」，基地位於內湖路一段91巷85號，周邊環山多綠意，至文湖國小約600公尺，共26戶純住家，為22~28坪的純2房格局，單層三併規劃、戶戶邊間，目前開價88~97萬元/坪，於建案內銷售，已有人員進場。

           (3)民權東路六段180巷亦有和暘建設的建案籌備中，公開時間尚不確定。

           (4)麗山國中旁的「恆悅麗山」，基地亦近捷運港墘站，規劃20~35戶的2~3房格局，目前尚有銷售中，因地點機能性佳，且該區段許久未有推案，故詢問度表現不錯。

           以上建議都可先去看看!