30年以上老屋價格直逼新成屋
 
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30年以上老屋價格直逼新成屋

房市論壇小村民

近期看房發現很多屋齡30年以上的價格賣的很誇張,因為中古屋房貸成數比較低,新屋至少還能貸8成,這些30年以上的老屋不知幾成可貸款?還賣這麼貴,真覺得難道現在的房市趨勢是買越老的房子可以等都更,所以越貴嗎?

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原PO/樓主 已發布 : 2022-06-19 14:02
房市論壇好手

就只是單純因為房價步步高升,

所以老屋的價格也在跟著衝吧!

感覺現在老屋跟新屋的價格界線越來越模糊,

可能以後連危樓都有人要搶著買。

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已發布 : 2022-06-21 17:57
房市論壇好手

現在大家都覺得買房保值,需求量自然就更大了

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已發布 : 2022-06-21 18:00
房市論壇好手
貼文者: @sunny1818

近期看房發現很多屋齡30年以上的價格賣的很誇張,因為中古屋房貸成數比較低,新屋至少還能貸8成,這些30年以上的老屋不知幾成可貸款?還賣這麼貴,真覺得難道現在的房市趨勢是買越老的房子可以等都更,所以越貴嗎?

沒有吧......哪有越老越貴之說,單純買來住的房子還是新案行情高且價錢硬

你要以條件格局相近的來比較,像是大樓跟大樓比,不能拿那種兩三層的獨棟老屋來比新大樓

老屋的行情也是新建帶動起來的呀,有些老屋是很敢開價,但買家也不是笨蛋呀

房子是買來住的,不是買來等拆或挖石油的......

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已發布 : 2022-06-21 19:02
 asir
房市論壇好手

那是買來重建的,又不是買來住的,比較貴是正常的事~

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已發布 : 2022-06-21 19:02
 sh99
房市論壇好手

老屋的價值不在於建物本身,而是地段。價格高的原因在於是老屋多位於早期開發區域,生活機能相對成熟,所以兩者相輔相成,才會彰顯老屋價值。

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已發布 : 2022-06-22 09:10
房市論壇好手

這個年份的房子是買來重建的吧,基本上如果是自用的話,不太可能會這樣買

如果真的要買中古屋來自用,應該也會選擇1-2年的,因為房子的問題也差不多會在期間內反映出來,

又可以便宜一點買到還蠻新的房子,也是個不錯的選擇!

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已發布 : 2022-06-22 09:42
房市論壇好手

大家都想跟著這波房價漲幅衝一波吧.......不過若是真的地段好老屋在高房價區域更顯優勢~實用坪數高,單價還是比新屋低,同時老屋有時候會有增建的的坪數,所以有些實際坪數搞不好會多呢~

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已發布 : 2022-06-22 16:14
房市論壇好手

大家都想跟著這波房價漲幅衝一波吧.......不過若是真的地段好老屋在高房價區域更顯優勢~實用坪數高,單價還是比新屋低,同時老屋有時候會有增建的的坪數,所以有些實際坪數搞不好會多呢~

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已發布 : 2022-06-22 16:14
 jan
房市論壇好手

老屋多半會有些屋況問題,如漏水、管線老舊等問題,如不幸遇到黑心的投資客或屋主為了掩飾房子的缺點,以廉價的裝潢來遮蓋,購買後入住一段時間或是重新裝潢時,才會看到瑕疵浮現,後續甚至得花上大筆修繕費用,反而得不償失。

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已發布 : 2022-06-23 17:48
房市論壇好手

老屋的價值不在於建物本身,而是地段。價格高的原因在於是老屋多位於早期開發區域,生活機能相對成熟,
若是希望等到危老改建或是都更,以現行案例來看,從整合到蓋好要花滿久的時間,15年已經算是快的,因此購買時必須也要算入時間成本。

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已發布 : 2022-06-24 13:26
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