高房價會提高大家買法拍屋的意願嗎?
 
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高房價會提高大家買法拍屋的意願嗎?

房市論壇村民

感覺現在法拍市場熱度還在升溫

連凶宅都有數組人馬在搶

成交價格甚至可能會比市價還高

這種情況 大家還會想進來法拍市場嗎?

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原PO/樓主 已發布 : 2021-11-29 12:03
房市論壇好手

如果最終的成交價比市價還高,那應該就不太會有意願了吧...

會想去買房都是因為想撿便宜才會去買,

不然據說很多法拍屋都要大整理的,處理起來很麻煩。

 

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已發布 : 2021-11-29 17:08
房市論壇好手

如果法拍屋真有這麼香的話......早就被吃到什麼都不剩了...

通常我們一般大眾能想到的,市面上有些特定的人早就盯著了,若是有那種能現買現賺甜甜好吃的法拍屋,也根本輪不到一般大眾,法拍屋市場也不大且凌凌角角不少,不是那麼好操控的...

與其去糾纏法拍屋,不如多去看看中古老屋......這一大塊裡更容易找到高CP值的好房子...

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已發布 : 2021-11-29 18:39
房市論壇好手

因為高房價轉向買法拍屋,應該不會購買法拍屋,考量法拍屋點交不明、租客霸佔居住不搬,避免法拍屋糾紛,不如買中古屋產權明確成交透明,中古屋或新屋各有優點、缺點,如果有能力買新屋,考量預算問題無法買新屋反而退一步買中古屋。

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已發布 : 2021-11-29 18:55
房市論壇村民

覺得若能買一般住宅,會想避開買法拍屋這選項..

除非真的不得不,或者投資用吧?

之前有遇過一些長輩是因為是買來投資用,但轉手感覺也不是太容易?

 

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已發布 : 2021-11-30 08:42
 sh99
房市論壇好手

法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。

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已發布 : 2021-11-30 13:48
房市論壇好手

法拍屋不懂得很多....,有分點交與不點交,指的是查封時是空屋或者是由債務人自住;若是民眾想要購買不點交的房屋,要注意房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的「海蟑螂」,民眾若是想要買來自住使用,恐怕無法馬上入住,若遇到惡意霸佔的租客,甚至還可能得走到訴訟程序~要小心

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已發布 : 2021-11-30 16:49
房市論壇好手

法拍屋還有一個麻煩的地方是『法院無法擔保瑕疵責任』

一般房屋有問題可以請原屋主負起瑕疵擔保責任,但法拍是法院代為行使權力,所以不負責瑕疵擔保,雖然對凶宅、海砂屋、輻射屋...重大瑕疵會清楚標示,但假如是漏水等細節問題就無法得知,又加上法拍屋無法看屋,因此在未來居住上有屋況較差的情形,也無法請求賠償,對於這點就不會想再考慮法拍屋了,既然都是花大錢買房,不如看看一般住宅。

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已發布 : 2021-12-03 17:19
房市論壇好手

之前住展有一篇新聞在說,六都要看地方

法拍沒有一定特別便宜

https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/estate-news-all/south-taiwan/tainan-estate/111003/

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已發布 : 2021-12-03 18:57
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