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高市地標脫率近9成 鳳山重劃區夯溢價7...
 
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高市地標脫率近9成 鳳山重劃區夯溢價72%

房市論壇小村民

高雄市地政局昨日舉辦今年第4季土地標售,共8標9筆土地釋出,總坪數4105坪,最終共有7標標脫,標脫率87.5%。其中以鳳山93期2160.2坪土地備受矚目,吸引15封標單,結局是由國揚實業旗下神揚建設與藏美建築團隊藏信建設合資,以11億3238萬元、溢價72.36%購得,換算單價52.42萬元。
鳳山93期重劃區原屬國軍眷村,此次土地標售位於瑞中街旁,鄰近捷運鳳山國中站,每坪底價30.41萬元,吸引包括太普、清景麟、友友、福懋、樹藤等15家建商搶標,最終神揚與藏信合資以11億3238萬元購得。藏美建設執行長郭君傑指出,此次與國揚一同購地,但不會立即開發,至少要等2年後才會考慮銷售,產品規劃仍待討論,但會以中小坪數住宅為主軸。

每坪地價都突破50萬另較具規模的標地位於楠梓區藍田西段大學26街,面積640.75坪,吸引9家建商搶標,最終隆大營建以每坪51.8萬元、總價3億3190萬元標得,溢價47.8%。隆大營建副總經理陳又齊指出,將立刻申請建照,採先建後售,規劃首購與首換宅,預計3年後完工,每坪房價預估落在23萬元上下。

此次地政局土地標售,總標脫率達87.5%,共標出逾3725坪地,總額達17億6362.5萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,此次標案每坪地價都突破50萬元,代表高雄大學、鳳山93期重劃區未來推案房價全面2字頭。即便近期政府打炒房政策使市場出現動盪,但對大型建商影響有限,因為若不加價購地,在市場根本買不到地。

這93期重劃真的跌破大家的眼鏡,溢價72.3%、未來屋價每坪上看25~26萬,可見建商有多看好這一區未來的發展,印象中臨近的華鳳特區屋價目前還沒上2字頭,未來華鳳的屋價應該也會跟著水漲船高...

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原PO/樓主 已發布 : 2021-01-14 10:33
房市論壇小村民

華鳳算是鳳山新興的重劃案,約莫十年左右吧!這十年房價大概也漲了兩~三成,未來93期重劃案開始推案,當地的房價必定會跟著漲。

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已發布 : 2021-01-14 12:17
房市論壇小村民

之前同住鳳山的同事想找房,我都會建議他們往這區看(我算是先知吧XD)!當初會這樣建議他們主要是因為華鳳這邊房價比起火車站周遭低了不少,主要是地價基期低,未來當然是發展性高。

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已發布 : 2021-01-15 10:52
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