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頂樓加蓋及陽台外推的合法性?
 
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頂樓加蓋及陽台外推的合法性?

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房市論壇小村民

最近看房,有些空間利用得不錯,因為有陽台外推及頂樓增建,權狀坪數不大,卻可以使用更多空間,

現在台北房,買到頂樓加蓋及陽台外推真是划算,

想請問關於頂樓加蓋及陽台外推的合法性?會不會面臨買到的房子,被檢舉拆除?

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原PO/樓主 已發布 : 2021-08-22 09:04
 hunk
房市論壇好手

陽台外推好像幾乎每個建案都是如此,在室內應不容易被檢舉.

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已發布 : 2021-08-22 14:42
房市論壇好手

違建都是「即報即拆」,以前陽台外推合法有年度,現在陽台外推不合法,到內政部、建管處網站可以查詢。

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已發布 : 2021-08-22 19:13
房市論壇好手

頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建,凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物,在購屋時想要知道房子是不是有違建,可以查看房仲業提供的不動產說明書,裡面會有屋主針對房屋現況勾選是否有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除等~

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已發布 : 2021-08-22 21:42
房市論壇好手

頂樓加蓋基本上是不合法的吧?

可以看看今天住展的新聞,剛好有說到頂樓加蓋: https://news.myhousing.com.tw/category/real-estate-news/estate-news-all/?_gl=1*oidlu2*_ga*MTE4MjQ0NTU0OS4xNjI4NTc2MTc0*_ga_X9SJP29QCW*MTYyOTcwODExNy4zNy4xLjE2Mjk3MDgxMzcuNDA.

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已發布 : 2021-08-23 16:43
房市論壇好手

現在頂樓加蓋&陽台外推都不合法巴~只要有人檢舉基本上都會被拆,除非是很早期就增設政府只能睜一隻眼閉一隻眼,還是不要有僥倖的心態

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已發布 : 2021-08-23 17:34
 jan
房市論壇好手

基本上後來施工的頂樓加蓋、陽台外推都是違法的,但台北市政府有針對民國84年前的公寓頂加釋出特赦條款,針對這些「 既存違建 」,除了會被納入列管外,尚無查報拆除的風險。但民國84年後興建的違章建築,則有即報即拆的風險。

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已發布 : 2021-08-23 18:11
房市論壇好手

頂加及陽台外推都是不合法,但很多人都因為還沒被拆,而說其是合法的,其實是拆除物件太多,來不及拆而己,所以有些比較遠久的舊建築,是被列管的緩拆違建,但如果被檢舉是新違建,或是有立即性的危險建築,都會被排入優先拆除的。

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已發布 : 2021-08-23 18:16
房市論壇好手

現在兩個都是不合法的喔!

前陣子新聞有說最近政府拆了很多違建,建議還是別抱著講性的心態,

萬一被人檢舉,還要繳交拆除費,不划算的!

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已發布 : 2021-08-26 17:07
房市論壇好手

希望版主本身只是看看 沒有要真的出手買

這些根本不必再確認啊 本來就違法

 

只是因為實際上舉證有難度 畢竟除了騎樓外推或頂樓增建外

其他如夾層或陽台外推都在室內 稽查人員沒辦法隨意進去檢查

但這不代表就是合法 萬一哪天真的有人檢舉 而且是新增建者 那就是即報即拆

 

 

頂加算是比較特殊 是因為以往舊建物太多 往年又不執法

所已累積太多拆也拆不完 才變成列管 但畢竟台北市長也是四年選一次

而台北一堆老舊建物 一堆頂加 等於一堆選票 誰會跟選票作對?

 

(所以 柯P很多荒唐言行 但有關為建 他定義為歷史共業 某種程度是對的)

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已發布 : 2021-08-27 17:30
 asir
房市論壇好手
貼文者: @hunk

陽台外推好像幾乎每個建案都是如此,在室內應不容易被檢舉.

現在建案還可以陽台外推,你確定?????

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已發布 : 2021-08-27 18:56
房市論壇村民

凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算目前沒有,購買有違建的房子,後續風險仍得自負。

 

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已發布 : 2021-08-29 10:12
 sh99
房市論壇好手

不管是租房或買房,違章建築就該避免。

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已發布 : 2021-08-29 10:25
房市論壇好手

頂樓加蓋、陽台外推都一樣違章建築拆除,的確租房、買房違章建築該避免,失火時逃生不容易,租房、買房該注意走道是否順暢,每年火災時大都是違建逃生不易比例高。

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已發布 : 2021-08-30 14:12
 hunk
房市論壇好手
陽台通常登記為附屬建築物,功能能防止火災時火苗向上層延燒可暫時避難及隔陽遮等功能,若佔用陽台火災時就沒避難的地方算違建。現在違建不自拆還要自付拆的費用。

 

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已發布 : 2021-09-03 16:40
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