靠租金可以養房嗎?
 
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靠租金可以養房嗎?

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房市論壇小村民

存了一些錢,但是薪資僅能生活使用,在雙北買間套房總價1500萬,

想請問,若是靠租金可以養房嗎?

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原PO/樓主 已發布 : 2021-11-28 06:55
房市論壇好手

可以先用住展的房貸試算

算一下每月攤還利息加本金是多少

在看看租金打不打得平

台北套房條件不差 應該是有機會喔

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已發布 : 2021-11-28 13:07
房市論壇好手

可先先去試算看看,雙北地區的房子如果地段好或交通方便,基本上是不愁租的,如果收支能剛好打平或是差不多的狀態倒是可以考慮。

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已發布 : 2021-11-28 15:17
房市論壇好手

現在套房的租金都超高

試算看看吧,估計是打得平的

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已發布 : 2021-11-28 16:01
房市論壇好手

如果一切順利這個計畫當然是可行的,但重點是之後是否有穩定的租客,如果遇到不良租客拖繳房租、破壞設備需要修繕、中途搬離…等等,或者附近鄰居不好相處,都有可能導致之後還是需要準備一筆備用金,沒辦法全盤靠收租繳房貸。

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已發布 : 2021-11-28 17:11
房市論壇好手

目前房產價格已經高漲,而房屋租金並未等比例上漲,尤其是在台北市……不是很容易啊~另外可以考慮租金若不能沖抵每月貸款,那麼重點需要考慮該房產是否具有升值價值~

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已發布 : 2021-11-28 19:34
房市論壇好手

除了租金跟貸款的收支平衡,樓主還要考慮一下稅金的問題,

現在的政策一直再改,還有之後可能會出的囤房稅等等,

覺得都還是先規劃好,在投資比較安全。

建議可以先參考一下你要買的地區,那附近的租金及出租率再決定

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已發布 : 2021-11-30 16:52
 jan
房市論壇好手

隨著通貨膨脹,房租會上漲不會下跌,如果有想靠租金養房,一定要做好規劃,不要期望租金能抵扣每月貸款,仔細考慮租金是否能沖抵每月貸款。

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已發布 : 2021-11-30 17:34
房市論壇好手

靠租金可以養房,租屋地點很重要、交通方便、上班族、知名大學、科技工業區...附近房子容易找到租屋客,確認保證月月年年收租金來源,可以靠租金養房,地點差不能保證收到租金無法付房貸危機。

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已發布 : 2021-11-30 18:11
房市論壇好手
貼文者: @lilicheng

存了一些錢,但是薪資僅能生活使用,在雙北買間套房總價1500萬,

想請問,若是靠租金可以養房嗎?

1500萬的房子,你房子的月收租金至少要5萬以上才能養房,如果你能找得到這樣的房子當然是一個明智的投資置產!我也很想有這種房子可買......不限定在雙北...

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已發布 : 2021-12-01 18:49
 hunk
房市論壇好手
要看你買的地方,台北市的房子會比較難.租金年年漲,買房雖然有壓力繳出去的錢最後變自己的還是買房實在點.
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已發布 : 2021-12-02 17:23
 sh99
房市論壇好手

不同地點,不同時機,不能一概而論。

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已發布 : 2021-12-03 09:41
房市論壇小村民

蘇澳市區有個案子,小套房168萬而己,但戶數很少,很快就被買完了,現在是13~23坪,可以去看看。

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已發布 : 2021-12-03 10:31
房市論壇村民

租金是可以養房的,只要有試算好就可以,且找到低總價的套房也相對有較高的投報率唷!因總價若太高,租金相對也要拉得很高,才能夠養房。

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已發布 : 2021-12-03 17:29
房市論壇村民

現在房價實在太高,與受薪階級不能成正比,以前若是屋況好設備好也許每個月多賺好幾千都沒問題,現在隨著通貨膨脹,每月還款的金額基本上30年應不會有太大的變動,初期也許有寬限期可以cover本金+利息,後期可能就累了~~

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已發布 : 2021-12-07 09:45
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