閒置空地太多讓房價跌不了?
 
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閒置空地太多讓房價跌不了?

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房市論壇村民

說北市蛋黃區房價高,因為土地資源有限,但是根據調查,台北市竟有近300筆的私有土地閒置養蚊子,光是單筆超過500坪的私人土地,就有270筆,總面積達121萬平方公尺(約36萬6千坪),這些持有的地主許多都是財團。
想想,這些財團一堆金華區土地卻不蓋房,等這翻倍的漲價,真是讓人覺得貧富不均,永遠是這些有錢人手上擁有資產,想問問各位,大家贊成復徵空地稅或是加重空地稅嗎?

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原PO/樓主 已發布 : 2016-05-26 08:01
房市論壇好手

說北市蛋黃區房價高,因為土地資源有限,但是根據調查,台北市竟有近300筆的私有土地閒置養蚊子,光是單筆超過500坪的私人土地,就有270筆,總面積達121萬平方公尺(約36萬6千坪),這些持有的地主許多都是財團。
想想,這些財團一堆金華區土地卻不蓋房,等這翻倍的漲價,真是讓人覺得貧富不均,永遠是這些有錢人手上擁有資產,想問問各位,大家贊成復徵空地稅或是加重空地稅嗎?

贊成,加重空地稅!因為台北市應該加速建設,而且一堆空地對市觀感不佳!

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已發布 : 2016-05-26 10:16
房市論壇好手

復徵空地稅多多少少有助於抑制房價,至少不囤地,養地!不過建商養地暴利誘人,縱使加倍課徵,對養地者都是九牛一毛~可能影響較大的是有些人可能手上有些零星土地不急著興建,每年卻要負擔很重的空地稅!

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已發布 : 2016-05-26 16:25
 JoeC
房市論壇好手

個人也是相當贊成課徵空地稅,況且有些業者取得的土地,明明就有開發時間限制,卻始終在養地,全然不符初衷,所以課徵空地稅有其必要性。同樣地,閒置空屋也應該徵空屋稅,鼓勵屋主將房屋釋出市場買賣/租賃,而不是放著等漲價。

當然有人說空地太多供給少導致房價跌不下來,但也有人認為空地減少後房價更難下滑,因為物以稀為貴,土地存量愈少,未來價格就愈貴,以致土地成本推高,連帶抬高房價,究竟何種說法才是真?就見人見智了。

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已發布 : 2016-05-26 17:08
 GABY
房市論壇村民

現在很多空地都變成停車場應該將它也歸為空地才能有效徵空地稅,但房價還處於低迷開徵後搶建造應該可以抑制房價.政府也可以少蓋公宅.

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已發布 : 2016-05-26 17:25
房市論壇好手

台灣真的需要這麼多房子嗎?
有些精華地段的空地就算不空著
蓋了一堆豪宅
買不起的還是買不起阿
現在有很多空地
但是也有很多空屋

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已發布 : 2016-05-26 17:39
房市論壇好手

有些空地都先拿來當作停車場的在養地,應該連停車場也要徵收空地稅。

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已發布 : 2016-05-26 17:41
房市論壇好手

這種囤空地坐等地價上漲的事情,感覺的確是該加重課徵空地稅;但是個人認為比起空地稅,先為釋出空屋,加重空屋稅讓人民先有得住比較重要。畢竟建商財團如果手上餘屋都還沒出清完,自然不願意把精華地拿來建設銷售,替自己製造更大的貸款資金壓力。

如果只加重空地稅不協助釋出空屋,恐怕將會被建商拿來作為拉抬房價的藉口。

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已發布 : 2016-05-26 17:43
 jan
房市論壇好手

只是空地稅佔土地取得成本的比例不到1%,對於養地的財團及建商,嚇阻效果有限。仍然是「地照養、房照炒」,持續賺暴利。

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已發布 : 2016-05-26 18:05
 asir
房市論壇好手

說實在的 如果整個台北市空地才只有36萬多坪 那根本不叫多 是很少好嗎?台北市多大 空地才那麼一點。 要是你是地主 有錢的話會不養地嗎????

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已發布 : 2016-05-26 18:48
房市論壇好手

市區都市化土地資源愈來愈少,買地用來備而不用,長期養地未來土地價值高,只有都市化使土地價格愈來愈漲,郊區土地比較慢,看人口增加成長,對居住需求大。

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已發布 : 2016-05-26 20:21
房市論壇好手

北市不少精華地段都屬於私人或財團所有,像士林夜市旁的士林紙廠,占地4.256公頃,舊廠房自1998年關廠後,2003年送都市計畫審議,本來有意變更為第三種商業特別區開發,但因與政府雙方回饋方案談不攏而擱置,像這些土地面積龐大卻荒廢未使用的比比皆是,都是為了利益使然,讓建案蓋得有限,間皆影響房價,能不貴嗎?我非常贊成加重課徵空地稅!

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已發布 : 2016-05-27 15:57
房市論壇村民

如版主說,這麼多的空地366,000坪,若是以容積率住3或住2的225-300%計算,最少可以提供80萬~100萬的建坪,以標準戶30坪來計算,至少可以蓋3-4萬戶,若是這些房子都蓋出來,大家就知道台北市的房價漲不起來了,原來始作俑者在這裡啊...當然建商財團是不可能配合都蓋好,然後便宜賣的,畢竟是私人資產嘛,政府應該負責擬定方案對策才是!

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已發布 : 2016-06-06 07:44
房市論壇好手

很多人都把地留著慢慢等漲阿,然後房價跟著也漲得亂七八糟,贊成加重空地稅~

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已發布 : 2016-06-07 17:40
房市論壇好手

民進黨說要徵收土地好好利用。那就徵收這些財團的土地蓋公有住宅阿..希望新政府不要光說不練,騙騙安撫選民而已!

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已發布 : 2016-06-11 17:32
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