這跟鑑價無關吧

會買預售屋 通常就是貪圖房價起漲階段 看到未來會更值錢

現在 房價走跌 你想如何?

有人說 鑑價 一定要比 你當初買預售屋的時候高?? 才正常，這是啥邏輯?

銀行鑑價一般都很小心保守，畢竟如果最後貸款繳不出來，銀行只能拿你房子去拍賣抵債。
預售買22現在只能用16貸款，那真的很慘耶，貸的不夠多，頭期款因為這樣不夠怎麼辦阿..........................

視經濟大環境影響銀行鑑價的行情，只要自備款四-五成不影響銀行鑑價的行情，貸款繳不出把房子拍賣剩下還有金錢，銀行鑑價房子行情，也審核貸款人還款能力。

一般銀行鑑價多較保守，而公家銀行跟私人銀行的鑑價也會不同，大小銀行也會不同，可以多詢問幾家。

每家銀行鑑價標準都有些不同，根據你跟銀行往來的狀況，也會有調整，所以多找幾家銀行來做鑑價比較好。

多找幾家就好了,每家估的價格都不一樣啊,一定有高有低的嘛......但我覺得16萬差不多啊

現在一般銀行的鑑價，由銀行的估價人員依照實價登錄參考行情，但為了降低逾放風險，銀行會進行該區域的風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價登錄差不多，風險高的，有的會直接依實價登錄的行情再打折，甚至採取社區實價最低價，作為鑑價行情，所以通常略低.。

應該說銀行鑑價通常會比較低是正常的，而且跟不同的銀行還有地區都有關，不同人鑑價當然也有差，像樓上大家建議的多比幾家吧～

銀行鑑價結果會遠低於市價,那只代表你可以用那個房子跟銀行貸款的總額~先參考一下附近類似案子的成交價然後根據銀行鑑價往上加一些應該就差不多了~

也不能用準不準來衡量，銀行鑑價比較保守。
而且每一家的狀況也不同，所以多比較幾家，
所得到的數據，會比較客觀。

多問幾家就好了啊，每家鑑價有高有低，我就曾看過我鄰居銀行鑑價比我來的高，私下問他，他是說他在那家銀行有買基金投資之類的，多找往來銀行可能也有差。

這跟鑑價無關吧

會買預售屋 通常就是貪圖房價起漲階段 看到未來會更值錢

現在 房價走跌 你想如何?

有人說 鑑價 一定要比 你當初買預售屋的時候高?? 才正常，這是啥邏輯?

誰說買預售屋就是貪圖房價起漲階段 ？你們這些投資客的想法吧..向我們這些市井小民的受薪階層，預算有限，自備不足才會考慮預售屋的...當然會在乎買貴了沒，一坪差個幾萬可是差很大呢~~

這跟鑑價無關吧

會買預售屋 通常就是貪圖房價起漲階段 看到未來會更值錢

現在 房價走跌 你想如何?

有人說 鑑價 一定要比 你當初買預售屋的時候高?? 才正常，這是啥邏輯?

誰說買預售屋就是貪圖房價起漲階段 ？你們這些投資客的想法吧..向我們這些市井小民的受薪階層，預算有限，自備不足才會考慮預售屋的...當然會在乎買貴了沒，一坪差個幾萬可是差很大呢~~

説的没错，预售就是幫助没錢的自助客实现成家夢!

自住兼投資

大部分會買預售都是如此

自住 跟投資 又不是 零和問題

我剛剛去查了一下 之前鬧最大的文林苑

當初預售一坪40萬

現在房價下跌階段 今年成交 一坪要74

所以買預售 真的要看時機 虧死 賺死都有可能

淡水這種邊陲地帶 我是不會買預售的

風險非常大

各大銀行會評估實價登錄相關數據作為房貸鑑價基價,有了官方的數據成交價很清楚，同區的房貸案件，銀行就能依此參考，訂出最適合的房貸額度。所以應不匯差太多.

樓上說的大部分是中古屋或新成屋，其實在預售屋銷售階段因為沒有實價登錄，所以據我所知銀行唯一能取得參考的就是住展的行情價，之前買房子時，銀行的估價師就是這樣說的~

這沒辦法的事吧 準不準不重要啊 重要的是銀行覺得是那個價 啊不然你能怎麼樣

準不準見仁見智阿，重點是銀行就覺得只有這個價，預售根成屋的價格通常都會有落差阿，當時如果市場狀況不好的話，這也是很有可能，銀行鑑價都很保守的~

銀行鑑價行情並不代表實際行情，很多銀行對認定風險評估的價格都比較低，向版主說的淡海新市鎮因房屋供給量大，銀行也會擔心風險，所以在放貸上相對保守，建商知道這種情況，為求順利交屋，不少會提供公司貸款，購屋人可考慮這類貸款，只要注意利率以及還款時間可以承受即可。