銀行推40年期的房貸,真的可以減輕壓力...
 
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銀行推40年期的房貸,真的可以減輕壓力嗎?

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房市論壇村民

最近多家銀行瞄準年輕首購族,推出40年期的房貸,不知各位青年覺得這會降低每月購屋還款的壓力嗎?真的會比較吸引您提前購屋嗎?

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原PO/樓主 已發布 : 2017-11-22 08:11
房市論壇好手

最近多家銀行瞄準年輕首購族,推出40年期的房貸,不知各位青年覺得這會降低每月購屋還款的壓力嗎?真的會比較吸引您提前購屋嗎?

我住台北市 我發現 現在好像新房越蓋越多

住展之前也有說
代表房屋供給量會變大

房價勢必會再下修~~

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已發布 : 2017-11-22 10:27
 kytt
房市論壇村民

最近多家銀行瞄準年輕首購族,推出40年期的房貸,不知各位青年覺得這會降低每月購屋還款的壓力嗎?真的會比較吸引您提前購屋嗎?

以我的觀察~如有不對請幫忙調整

之前因為投資客利用銀行的低息貸款大量炒房(打短線交易)
造成房價的哄抬(有的只賺一波)
因此政府推出一系列的打房政策想實現居住正義降低房價
銀行提高貸款條件造成很多人無法利用頭期款購屋,加上一堆稅。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170105000138-260204
從出發點是好的....可惜的是這樣房市的交易量整個就趨於"沒有量"

自住客在等房價更便宜,投資客在想辦法脫身,新成屋在出清
現在是自住客跟換屋族的天下

自購族不清楚為何房價會跌,但是會期待跌更多
投資客因為房市停止無法脫手,只好忍痛殺出 (南港賠售)
建商因為怕囤貨太多因此推出破盤價,造成週遭中古屋沒有市場(新房子便宜)

政府承受壓力後允許銀行放寬貸款政策(發現房市沒量會死掉)
但是因為多數台灣人的收入無法負擔高漲的房價
因此銀行也把握此機會搶40年期的首購貸款市場

https://house.udn.com/house/story/5913/2631528?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
40年長天期房貸可大幅降低每月攤還本息金額,減輕壓力,但民眾若想要選擇長天期房貸,必須注意兩件事,第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限;第二是降低每月房貸負擔後,一定要搭配理財規劃,把多出的資金拿來投資理財,並搭配職業生涯規劃,以免影響退休時點,因為背房貸不敢或不能退休。

銀行業者表示,長天期房貸較適合年輕族群,目前房貸主力為20年,一般最長可展延到30年,更少數的銀行如合庫銀(5880)、永豐銀(2890)、星展銀有推40年期房貸。不過,不管房貸天期多長,各家銀行多有內規,限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限,有的設定為65年,也就是房貸戶若年齡超過35歲,可貸房貸天期就不能達到30年,有的是75年,像安泰銀(2849)與聯邦銀(2838),因此倘若房貸戶是50歲申辦,那麼最長房貸只能25年,不能再展延到30年,甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀,須附帶保證人。

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已發布 : 2017-11-22 11:20
 Amy
房市論壇好手

其實對於現在低薪的家庭來說是有減輕壓力啦,有點像是租房子的感覺,不過現在的人買房也比較晚,很有可能繳完都已經70、80歲。

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已發布 : 2017-11-22 16:12
 JoeC
房市論壇好手

從每個月的角度來看,壓力當然是有減少,跟20年房貸比,每月還款的金額可能只有一半,還起來是真的輕鬆不少,但如果從購屋總價的角度來看,可能不但沒有減少,反而還增加許多。

畢竟貸40年,如果真的繳到完,利息支出一定比20年、30年房貸高很多,而且有些時候拉長房貸年限,會因每月負擔變輕鬆,而產生購屋能力提高的錯覺,進而買下其實有點超出能力範圍的物件。

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已發布 : 2017-11-22 17:08
房市論壇好手

從每個月的角度來看,壓力當然是有減少,跟20年房貸比,每月還款的金額可能只有一半,還起來是真的輕鬆不少,但如果從購屋總價的角度來看,可能不但沒有減少,反而還增加許多。

畢竟貸40年,如果真的繳到完,利息支出一定比20年、30年房貸高很多,而且有些時候拉長房貸年限,會因每月負擔變輕鬆,而產生購屋能力提高的錯覺,進而買下其實有點超出能力範圍的物件。

的確是,房貸年限拉長相對利息就高,雖然每個月的還款壓力比較小,但以長期看來繳出去的錢只有更多,所以建議如果手頭上有餘錢就盡量把貸款還掉。

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已發布 : 2017-11-22 17:17
房市論壇小村民

30歲買房,房貸要還到70歲
一輩子都在還房貸
聽起來真可怕
不覺得這有減輕壓力

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已發布 : 2017-11-22 17:19
房市論壇好手

寬限期長,每月繳得少,是可以增加財務彈性的運用,不過申辦40年期房貸時,最好考量自己理財及工作生涯規劃,以免到老還在負擔,影響退休生活,有多餘錢時可提前償還貸款本金,降低總利息支出。

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已發布 : 2017-11-23 08:12
房市論壇好手

買房貸款就是一種壓力~壓力是跟著房貸一起,房貸一天沒清完,壓力就一天無法減輕啊~現代人一步一腳印賺錢很難很辛苦,好機運比以前少很多~

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已發布 : 2017-11-23 16:36
 hunk
房市論壇好手

在房價居高不下時用拉長房貸年限暫時減少每月房貸壓力也是個方法,但相對利息負擔比較高,所以如果有增加收入時還是多少還些款,比較能減輕房貸壓力.

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已發布 : 2017-11-23 17:31
房市論壇好手

如果以35歲買房的話,可能銀行不給貸吧,因為40年後都75歲了,還款年齡銀行也會列入評估,建議可以的話還是選20-30年房貸期。

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已發布 : 2017-11-23 17:49
 jan
房市論壇好手

房貸償還年限拉長到40年,雖可降低每月還款負擔,但相對利息也要繳更多,建議在收入增加時,還是提早還款,儘早擺脫房貸壓力。

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已發布 : 2017-11-23 17:57
房市論壇好手

銀行推40年期的房貸,看起來很心動,薪水不高要揹40年期的房貸,的確很辛苦,薪水高沒有問題,加上北市房價高,雖然降價不多先看自己存款能不能買房子。

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已發布 : 2017-11-23 23:33
 hunk
房市論壇好手

如果房子轉手有獲利空間,貸款期限延至40年是最好,每月省下房貸可投資其他金融商品,創造更多錢就能再買一間.

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已發布 : 2017-11-27 18:03
 kytt
房市論壇村民

如果房子轉手有獲利空間,貸款期限延至40年是最好,每月省下房貸可投資其他金融商品,創造更多錢就能再買一間.

我覺得您說的蠻有道理的
只要不是投資或是投機買房
先買好房子再換屋也比較容易

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已發布 : 2017-11-27 19:58
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