新成屋跟建商購買的確比較少見履約保證,主要應該是費用考量,但履約保證就是最安全的交易方式~再大的公司都有倒的可能性,何況一屋二賣這種常見的事情!要有履約保證才安心可向建商提議履約保證費用自付~

建商這說法也太粗糙，現在連買中古屋，多家房仲都有履保了，中古屋難道沒有使照嗎？當然不是呀！所以怎麼可能領有使照就可以不用履保，這是把客戶當三歲小孩在唬吧！建商自己想省錢不妨直說，用這種理由太牽強了啦！

而且成屋消費者還是會擔心一屋兩賣呀！畢竟我們又無從得知建商的銷售狀況，況且建商又不是不會倒，如果在過戶前惡性倒閉怎麼辦，所以還是有履保比較安全一點，但前提是不能是假履保。

若堅持要有履約保證才安心的話，或許可向建商提議履約保證費用自付，但一定要走履約保證。

一般交新屋後都有履約保證，現在中古屋仲介履約保證3-6個月或一年，新屋當然有履約保證；建商很重視口碑，避免購屋者對建商印象差。

如果只剩2~3個月就成屋，何不乾脆等成屋後再買，建商說已有使用執照，但這時候的使用執照對於買房的人來說沒有意義，只有拿到土地、建物權狀才算數。

建商說的可能是預售屋履約保證吧？如果都拿到使照了，那當然不用這個啊。其實啊，如果你怕的話，就等三個月後再買就好了，反正又沒有很急不是嗎