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[新聞]A7合宜宅首筆解禁實價出爐 單價18萬低於預期

房市論壇村民

原文連結: https://tw.appledaily.com/property/20210506/4OYGKAOEYNF4BO3IHNSSXHTBOM/

A7合宜宅首筆解禁實價出爐 單價18萬低於預期

桃園龜山A7合宜宅,今年4月起陸續結束5年禁賣限制,可開放買賣,房仲以周圍行情估算,單坪上看25萬元,以當時單坪15萬元抽籤承購價來看,獲利幅度上看6成。不過,合宜宅解禁後首筆交易紀錄近期出爐,拆算車位後每坪僅18萬元,低於外界預期,獲利仍達2成。學者表示,合宜宅產生獲利空間,與居住正義的初衷相悖,政府檢討後才有目前只租不售的社會住宅。

A7合宜宅座落在龜山區文青路、文學路一帶,共有「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」等4大社區,共4238戶,其中3761戶在2013年以市價約7折、平均單坪約15萬元,開放民眾申購,相關資格包含家庭年收入必須低於158萬元、無自用住宅者等等,當時引爆搶購潮,中籤率僅18%。

據周圍新建案行情及買賣雙方私下談交易狀況來評估,房仲估計,A7合宜宅解禁後的單坪成交價將落在22~25萬元間。不過最新實價揭露,「皇翔歡喜城」19樓戶、約60坪,今年4月以總價990萬元成交,換算單坪18.17萬元,成為合宜宅解禁後的第一筆實登紀錄,頗令人意外,不過若以承購價15萬元回推,仍有2成獲利。

該筆實登並非特殊親友交易,求證寬頻房訊,該戶也不是法拍戶。

大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓表示,房仲託售價不會低於行情太多,研判該交易應為屋主自售。由於有些屋主,不住在合宜宅,或許不了解區域行情,又或有其他原因,才會低價成交,認為這筆交易,僅是個案表現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,合宜宅住宅扣除車位,坪數落在30~50坪,為2~4房格局,區域新案不乏小坪數競品,總價未必討到優勢,可能因此壓抑價格表現,不過,因目前僅有一筆紀錄,整體合宜宅價格,仍待後續實登揭露,才能做定論

房產專家SWAY臉書發文指出:「A7拋售潮多殺多悄悄開始,4月就有單坪18萬的早鳥破盤價,扣除裝潢及家電,屋主沒啥賺,而今單一社區就有62戶待售的統計,看看別人二字頭的全新成屋也在拋售中,這個重劃區已經開始戰國時代」。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示,政府為解決居住正義問題,興辦合宜住宅出售,卻有獲利空間,產生弊端,政府面對檢討後,後續才推出只租不售的社宅,不過弱勢戶比例僅3成,「照顧更多弱勢家庭才是關鍵,而非強調蓋多少房子」。

心得:

18萬買屋齡5年新古屋?

旁邊一堆建案上到3字頭的情何以堪XD

不知道現在A7那邊的建商是什麼心情...

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原PO/樓主 已發布 : 2021-05-07 23:51
房市論壇好手

政府為解決居住正義問題,興辦合宜住宅出售,卻有獲利空間,產生弊端~政府應該檢討照顧更多弱勢家庭才是關鍵,而非強調蓋多少房子~不過此筆案件也有可能僅是個案表現......

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已發布 : 2021-05-08 00:31
房市論壇好手

難怪一堆建商賣方討厭死實價登錄了XD

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已發布 : 2021-05-08 01:46
房市論壇好手

超級贊同張金鶚說的!「照顧更多弱勢家庭才是關鍵,而非強調蓋多少房子」。尤其現在中央一直說蓋多少戶社宅,結果那麼多戶裡面,落成能住的…一戶都沒有…

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已發布 : 2021-05-08 02:05
 asir
房市論壇好手

中古屋主每個人狀況不一樣,一定有人賣高有的賣低,本來就跟建商不同,這沒什麼好奇怪的啦

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已發布 : 2021-05-08 04:31
房市論壇好手

個人猜建商也不會怎樣吧

畢竟社宅再便宜 物件還是有限

等到跳樓大拍賣結束了

消費者還是只能買比較貴的新建案

他們等得起啦!

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已發布 : 2021-05-08 22:01
房市論壇好手

中古屋價格本來有高低不同的個案,周邊超過很高價或年年成長,看建材品質如何,影響當地價格。

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已發布 : 2021-05-09 08:13
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