找仲介賣房 建議簽一般約 還是專任約?
 
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找仲介賣房 建議簽一般約 還是專任約?

房市論壇好手

如題

一般約可以同時跟好幾家仲介簽約 出售速度可能會比較快?

專任約據說是比較能幫屋主談到好價格

不知道大家建議用何種方案賣房呢?

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原PO/樓主 已發布 : 2021-11-25 13:32
房市論壇好手

其實看你的物件好不好
格局方正、沒有嫌惡設施、地段不要太偏遠,現在都很熱門

推薦你最好的做法是

專約只簽1個月,apple案件都是一個月內秒殺的(不論房市熱還冷都一樣)

(你的物件是不是Apple案件也不是你說的算,是市場說的算,就讓市場詢問熱度來告訴你答案)

也就是說,你讓專約仲介知道:你只給他一個月時間

跟仲介深談,講清楚三個價碼:底價、期望價、開價

並且告訴他,沒有到收斡旋或定金階段,不用一直煩你

你就說你還要花時間擋掉其他仲介已經很煩了
(言下之意就是沒有機會的不用吵你,而別家仲介有機會的你也有在打聽中)

如果簽委約後,開頭兩週他很有空的來跟你做狀況(假消息),其實是意圖拉長專約時間

那表示你的物件並不搶手,你自己就要心裡有底要調整價格(調整期望價,底價要踩死)

如果頭兩週都是帶看、詢問等等的總回報,那就是有機會(仲介有成交機會就不會浪費時間跟你喇賽)

接近合約到期時間就看有沒有機會,有機會就讓他延長一個月

如果是不搶手案件,不用心軟,直接契變成一般約,讓大家一起搶著賣,有競爭就有價格可談

 

賣房子不可能一個方案走到底啦,期望賣價也不要以為就可以一路踩到底
賣房子就是ㄋㄚ造ㄋㄚ依!邊走邊看一步一步下棋吧~

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已發布 : 2021-11-25 15:10
Max0901 點了讚
 jan
房市論壇好手

委賣契約之前要評估待售屋自身條件,想快點脫手、價錢過得去就可以、又不怕煩的,簽一般約。不急著脫手,想賣個好價錢的、又怕麻煩的,挑對的人簽專任約。

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已發布 : 2021-11-25 16:32
房市論壇村民

專任約相對很看重仲介的實力,個人比較傾向一般約,曝光度會比較高,且也比較好做比價競爭(相對的也容易有假消息,且會被一大堆仲介騷擾很煩),重點還是很看你的物件屬性,夠A的產品給誰賣都賣得掉,價格不合理相對不好賣,總之價格才是重點囉。

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已發布 : 2021-11-25 17:15
 hunk
房市論壇好手
取決於仲介要不要幫你認真賣,找到的好的仲介一般約.專任約應該都沒差別.
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已發布 : 2021-11-25 17:35
 sh99
房市論壇好手

選擇一般約或專任約各有優缺點,一般約可降低房仲人員不積極的風險,而專任約可望縮短買方猶豫期,並且有利於議價。

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已發布 : 2021-11-26 16:56
房市論壇好手

找仲介要看品牌服務是否完善,找到好仲介服務好不容易,一般約或專任約各有優點、缺點,只要賣出去才是實力,仲介是否專任縮短買賣時間加上有利議價。

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已發布 : 2021-11-26 19:06
 asir
房市論壇好手

現在賣房子的人少,沒必要簽專任約,一般約就很夠用了。因為供給少,房仲把賣房的屋主當寶,即使你簽一般約也跟寶一樣

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已發布 : 2021-11-26 19:43
 ken7
房市論壇好手

要買房就說要賣房,要賣房就說要買説,一般如此問可問到您最大的期望價格。

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已發布 : 2021-11-27 09:00
房市論壇好手

建議還是找有品牌形象,服務好的仲介還是比較重要啦~

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已發布 : 2021-11-27 18:25
房市論壇村民

依照現在房市來看,一般約就好,其實只要你的地點好、屋況不錯都賣的出去~

只需要像中介這種專業職業,帶看房子,在專業評估下、可信度會比較高一些~

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已發布 : 2021-11-29 10:05
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