我覺得如果是有電梯的話，應該是要吧！因為會有公共用電跟設施保養維修的問題呀～

有共用地下室停車場嗎？如果有的話車道就是共同持分的產權,所以要管委會~為什麼要成立管理委員會,建商於請領使用執照前必須依工程總價提撥一定比例或一定金額的錢由各直轄市或縣市的主管機關代收,主管機關代收後待公寓大廈的管委會成立後再移交給該公寓大廈的管委會,同時建商也會於主管機關壓著一筆等值的保證金,這筆保證金需等建商與管委會完成移交後(含公設點交)方可提領回來。另外建商放在各直轄市或縣市的主管機關代收要移交給管委會的錢,這筆錢換算下來通常都不是一筆小數目喔!所以想不想領,要不要成立管委會就看你們囉~

公寓大樓難免會有共同事務需要處理，像是電梯保養、梯廳清潔、垃圾處理，還有頂樓使用、公共用電等等，這些事情是人人都嫌麻煩，但卻是維護生活品質必要的付出，所以如果可以的話，有管委會來負責是比較好，當然也是可以簡單約定由各戶輪流擔任年度管理人，取代組織章程較為複雜的管委會運作，但這樣比較沒有法律保障，也較容易出現輪值住戶擺爛影響社區生活環境的情況，所以還是有管委會比較有保障！

社區成立管委會應該沒有一定要成立.只是有委員會或找出代表人，能讓事務公開.透明.不致不公平產生.少戶如果大家都很好溝通原則上比較不需要成立管委會.

當然還是要成立管委會比較有保證，而且未來公共事務的支出等等的也比較方便。

戶數雖不多，當然要成立管理委員會，考量從大門到頂樓維護、水塔定期清潔費用不少，每戶分擔支付一年管理基金費，當然要跟全棟住戶同意，不然大門損壞由誰付維修費用。

根據公寓大廈管理條例規定，起造人必須按建築物工程造價提撥一筆公共基金，在公寓大廈管理組織成立後移交管委會。萬一建商拒絕撥付公共基金或金額短少，根本領不到使用執照。未來這筆基金由公庫直接撥付管委會，也不可能遭建商挪用。社區成立委員會(或負責人)才能讓建物有個代表窗口，對內，協調責任、義務協調；對外斡旋權益問題！成立委員會或找出代表人，才能讓事務公開、透明，不致萌生不公平的狀況！

有管委會才能有公權力的執行，不然社區事務都用口頭約定的話，後續執行難做，我就遇過沒管委會的社區大樓，遇到有需要維修要出錢的時候，有人要有人不要，搞到最後整棟大樓很髒亂

若是有電梯的話..以版主說20戶，我是建議要成立管理委員會，因為就如樓上說的有些東西要定期維護，(如電梯、樓梯間及公共清潔等)有管委會可每月固定向住戶收費，這樣維護及運作才能長久，環境也會比較好！

我也是贊成成立管委會比較沒有後續問題.. 不依訂要有保全總幹事，住戶輪流做負責人即可，這樣管理費很便宜一個月沒幾百元，但是一旦碰到有公共的東西壞了要修，就比較好處理；否則因為戶數少，每次壞了維護成本偏高，碰到少數意見不一的住戶，就整個停滯下來都沒人理會，環境越來越糟。

按照條例
應該只要是所謂集合住宅
依法就"應"成立管委會
所以是跟戶數無關
而是你住的社區的空間
是否有區分專有共有的空間

公寓或大樓當然不必說
一定都有共同持分的空間
如果是獨棟別墅透天當然也不用

比較模糊的應該是透天社區
如果中庭或進出車道等等是共同持有
那麼也算集合住宅 也要成立管委會以利維護相關設施

同樣透天社區 但除基地本身外沒有共同持有部分
比如中南部鄉鎮常看到的那種
那應該就不必成立管委會

不一定要有管委會但有管委會要繳管理費.管理的好會吸引優質住戶入住良性循環.社區居民條件好.居住品質好房價自然也會漲.

必要!因為還是會有需住戶會認為有些維修費他沒必要出
如果成立的話比較有保障!!

建議還是成立比較好吧，如果有電梯、公設那些要維修的話，還是從管委會那裏去做支付比較好，以免爭議阿~

依據新的公寓大廈管理條例第四十三條，戶數少也是要成立管委會...