難怪有錢人 很多 都不喜歡住 集合式住宅

人多 難管

建議住戶應積極參加區分所有權人會議,可在第一時間監督管委會~若真的做不好管委會或者是區分所有權人會議,當然可以委託經過認可的公寓大廈管理維護公司,也就是一般所稱的物業公司做代管~

如果住戶都對管委會不滿意，可在區分所有權人大會上，由全體所有權人決議委外管理，只要有一半以上的住戶同意即可。

住大樓才知管委會是住戶最頭痛的地方,好的管委會好像不多大部分像你所說,不然就是沒人要做.管委會不是你要換就可以換除非你也有一票可板倒他們才做不然小心為事.

住戶都對管委會不滿意，當然可以換管委會，但要社區住戶夠團結才換得掉。

經過大多數住戶投票同意換總幹事、換新管理委員會職務，必須開住戶管理委員會會議檢討社區事務、財務支出透明化，每一年總幹事爭取住戶三分之二同意，擔任新總幹事，住戶要好好使用住戶同意票。

所以平常就要和鄰居打好關係 才能團結集合多數票把管委會扳倒 不然很難啦

可以開臨時動議，召集1/5區分所有權人聯署,召開臨時區分會改選委員，要撤掉管委會應該不太可能，頂多就是換了新的一批委員上來，然後再另外找物管公司或者保全公司，然後請對方派任一個總幹事來社區處理大小事這樣。

要換掉管委會委員是可以的，但整個管委會委外，有點不妥。就算是找物業代管社區事務，還是需要人監督，所以才會有管委會。

我家社區之前也是想要換掉管委會的委員，但是最後失敗，委外的保全公司派來的總幹事說要等任期結束才可以換，由於積極的人也不多，最後就不了了之，好像受限蠻多條文之類的，太麻煩就沒人想弄。

我家社區之前也是想要換掉管委會的委員，但是最後失敗，委外的保全公司派來的總幹事說要等任期結束才可以換，由於積極的人也不多，最後就不了了之，好像受限蠻多條文之類的，太麻煩就沒人想弄。

是不是因為社區住戶沒有共識，所以大家事不關己己不操心的，才會不了了之。

管委會的委員及主委是透過區分所有權人會議來投票選出。如果大部分住戶對管委會的評價都跟你一樣，你就可以積極遊說對方跟你採取一致的行動。

不過這還要看你的社區大樓是什麼樣的狀況，例如戶數、產權分布狀況等，這些可能都是變數。建商為了方便交屋和點交公設，大都會主導管委會成立及運作，之後就由住戶的公民意識來決定管委會的運作方式，社區大樓管理的越好，居住品質就越佳，房屋保值性及增值性就越高。

15年經驗住商莊經理0986-015-709

依照《公寓大廈管理條例》，主委、財委及監委的任期只能連選得連任1次，這樣能避免少數人壟斷管委會，同時，在區分所有權人會議時，可以委託經過認可的公寓大廈管理維護公司，也就是一般所稱的物業公司做代管。