如果在潛銷期想要買，可以詢問對方是建商還是代銷？是不是已經取得建照？預計開賣時間？以及預估開工的時間？另外，我認為還是看建案，好賣的就折扣少一點，難賣空間就大了，一般潛銷期會較便宜，但也有賣很差，越賣越便宜，只是少。

正常而言房市看漲潛銷期應該算是最便宜的時候了,但賣不掉就不一定了,後面可能有優惠 砍價或是贈品之類的~至於能殺多低要看本事！時機不同了,現在投資客已非常保守了,建案在潛銷階段相關資料可能尚未完全,資訊較少這時買房別光看價格,各項都要多注意!

這就像是在賭博吧？潛銷期的資訊有很多都是不透明的，也有很多不確定性，雖然確實會便宜一點，但是實際買到的跟想像中的是否會有落差就很難說了。

新建案尚未公開銷售前，有些會先「潛銷」試水溫，此時通常議價較容易，往後價格逐步漲。但也要選擇地段佳、較強勢或稀有性的產品，未來增值潛力較佳。但如果潛銷或開盤價格走不動，反而可能會調降價格。如果在開賣初期就進場的人，反而有可能買的比較高。

我個人的看法是相反的，接觸過不少建商都是在案子還沒公開之前自己信心滿滿，準備抬高聲勢抱著要一鳴驚人的態勢開賣，在那種銳氣正盛的時候......建商會還沒開始就把房子讓利便宜賣嗎？這樣後面怎麼玩......
相反的......只有在市場上受點挫折，銷售不如預期......那時候的價錢才比較好談！

應該是這樣啦，市場好的時候，潛銷時確實最便宜，等開賣之後就漲了～但市場不好的時候，潛銷時反而是最貴的，之後因為賣不掉而越賣越便宜

建案潛銷期房價不一定便宜，地段好、先讓老客戶、投資客搶購房子，跟景氣、地段優有關，如果地段不好，看市場反應試水溫。

不見得，尚未開案就先賣的所謂潛銷期，有些是建照上未取得。試想，萬一買了，結果建照核發不下來，房子不能蓋，一等不知道何年不是變成了買房孤兒..未來何去何從？

潛銷期房價就像是未上市股票，多少要承擔些風險，能以比別人低的價錢買到......也算是有眼光，若房價是被低估的......那算是你賺到了！但感覺現在的建商對自己的案子都還滿高估的，要便宜買到也是不容易......

之所以有所謂潛銷期
一般都是業者在試水溫

價格則不一定比較便宜
除非業者明白說有所謂早鳥優惠

當然多數業者確實是會賣一段時間後就調(漲)價格

不過其實說實話 叫做潛銷
就代表多數消費者其實並不知道相關訊息
其實這段時間都是先賣給粉絲投資客

對業者而言創造熱銷(假像)
投資客則可轉賣賺一筆 兩者各取所需

但羊毛出在羊身上 建商和投資客賺
那就一定有人得貢獻 當然就是真正的自用客

有時候建照沒下來一定是有某些原因，甚至可能連格局規劃都會更改，未來房價變成怎樣都搞不清，到時候連區域的房價是漲是跌也不知，所以個人不建議買未公開潛銷期的房子！