有朋友買房子。房屋總坪數是36坪(因為陽台部分建商已有外推好)，結果權狀下來坪數是33.5坪，問了建商說是因為陽台占了2.5坪，但是陽台不是本來就應該不算進坪數中的嗎？，請問這樣的計算是合理的嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2015-09-30 08:19
B)
房屋產權包含:主,附屬建物，
除了室內面積以外，陽台及雨遮都是附屬建物，都要計面積，
主建物及陽台都要計價!
雨遮則是計面積不計價(但是台北市基本都要計價:很少有不計價的) :sick: :sick:
另外你提到的陽台外移，則屬於違建哦!
已發布 : 2015-09-30 08:59
您應該是說主建物33.5坪，陽臺2.5坪，然後權狀上總建坪是36坪吧！因為外推的部分不會計入主建物中，但還是會計入權狀坪數，陽台不可能不計坪數，所以這是正常沒有問題的。
至於您說拿來銷售合理嗎？基本上法規除了雨遮不得計價外，陽台是可計價的，只是附屬建物與主建物須分開計價，但一般仍是以均一價銷售，附屬建物與主建物分開計價的情況不多見(除了有露台個案比較會分開算外)，只是外推屬於違建，如果被檢舉就麻煩了，南部還可以得過且過，北部就麻煩許多。
已發布 : 2015-09-30 17:15
目前房屋交易是以建物登記面積計算價格,除了室內使用面積外,公共設施、附屬建物例如陽台、雨遮等,也都會記載在所有權狀,買房前要多打聽建商口碑,只要目測室內坪數大小,看清楚房屋權狀上登記的公設坪數,即可看出大致的公設比較不會吃虧避免有些建商灌水坪數~
已發布 : 2015-09-30 17:16
於法規定，陽台面積不得超過當層樓地板面積的10%。陽台可計入銷售坪數。
已發布 : 2015-09-30 18:04
您應該是說主建物33.5坪，陽臺2.5坪，然後權狀上總建坪是36坪吧！因為外推的部分不會計入主建物中，但還是會計入權狀坪數，陽台不可能不計坪數，所以這是正常沒有問題的。
至於您說拿來銷售合理嗎？基本上法規除了雨遮不得計價外，陽台是可計價的，只是附屬建物與主建物須分開計價，但一般仍是以均一價銷售，附屬建物與主建物分開計價的情況不多見(除了有露台個案比較會分開算外)，只是外推屬於違建，如果被檢舉就麻煩了，南部還可以得過且過，北部就麻煩許多。
我原本只知道陽台外推是違建，但還不知道陽台原來可以計價，長知識了~
已發布 : 2015-09-30 18:13
陽台外推是違建，只要有人向建管處提報必須會拆除違建，陽台計入在所有權狀內坪數，以合約實際坪數為主。
已發布 : 2015-10-01 16:43
陽台是附屬建物
權狀也必須登記清楚
國內是採取 有物就得登記之想法
既然登記 當然建商就會拿來賣
但這不代表 陽台如果不用登記 就等於免費
畢竟包含陽台在內 一些公共設施還是要花錢蓋的
以往 附屬建物也都灌入銷售坪銷售
後來才改成必須分開計價
因為一般認知下 附屬建物和主建物單價的確不應該相同
但其實對業者來說總價沒變
只是玩一點數字遊戲乾坤挪移而已
已發布 : 2015-10-01 17:20
陽台是附屬建物
權狀也必須登記清楚
國內是採取 有物就得登記之想法
既然登記 當然建商就會拿來賣
但這不代表 陽台如果不用登記 就等於免費
畢竟包含陽台在內 一些公共設施還是要花錢蓋的以往 附屬建物也都灌入銷售坪銷售
後來才改成必須分開計價
因為一般認知下 附屬建物和主建物單價的確不應該相同但其實對業者來說總價沒變
只是玩一點數字遊戲乾坤挪移而已
你說的太對了!
雨遮也是附屬建物(政府說是:計面積不計價)，
但是，沒人願意吃虧，建商就玩數字遊戲，所以不管計不計價，最終計算，還是按照總價算的，
只是雨遮若太大，好不好賣就是另一說了!
已發布 : 2015-10-01 19:42
登記權狀裡沒有包含陽台的坪數，所以當初買房的時候沒問清楚或是賣方沒告知，所以就當自己多花2.5坪的錢買個陽台用
已發布 : 2015-10-05 18:02
當然不合理啊 違建當實坪賣????搞什麼@@!!!! 那算附屬建物而已啦 你買了之後想賣 買的人也一樣挑你這個毛病
已發布 : 2015-10-06 18:16
有少數不肖業者就是利用此種方式將陽台灌進室內坪數後，使得房屋單價拉低，以為買的比較便宜，在使用執照後在二次施工，事實上這是不合理的，陽台本來就沒算權狀裡面，怎能以使用面積來計算價位呢？算是一種欺騙的銷售手法吧！
已發布 : 2015-10-10 13:46
