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實價登錄的價格沒有比較便宜,為什麼?
 
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實價登錄的價格沒有比較便宜,為什麼?

房市論壇好手

都說看實價登錄買房有依據的議價標準

可是最近我看見的實價登錄價格都很高..甚至跟現場開的價差不多

都還沒開始殺價價格就已經是實價登錄網站上的價格,難道銷售都不二價了嗎?

為什麼都沒感覺實價登錄上的價格沒有比較便宜??

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原PO/樓主 已發布 : 2021-09-24 15:02
房市論壇好手

參考實價登錄也是要很小心~例如有車位和沒有車位的房子總價就會有差距,正確的作法,都還是要把車位和室內坪數拆算開來,才能和其他沒車位的物件比較正確的單價~還有一些使用面積例如違建這種並不能算入權狀面積上(實價登錄上坪數不顯示),但實際買方會願意因此加價,所以像夾層,頂樓加蓋,防火巷加蓋這種特殊情況,都可能會造成乍看價格偏高的情況~

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已發布 : 2021-09-24 16:12
房市論壇小村民

多說是實價登錄 應該就是成交的價錢吧

但是有些建案是採低樓層交易的價位登記

所以價格會相較低

實價登錄或許是個參考的價值

但並非是可以拿來議價的籌碼

先要理清楚在實價登錄上的產品屬性,才能知道自己想買的房子能夠壓到多少錢

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已發布 : 2021-09-24 17:08
房市論壇小村民

短時間內實價登錄都沒什麼參考價值

還是看住展行情價比較好殺價啦

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已發布 : 2021-09-24 17:44
房市論壇好手

有很多因素會造成價錢落差,實登本來就只能參考用,看看就好不要真的當成真正的價格,不然很容易當冤大頭。

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已發布 : 2021-09-26 14:23
 sh99
房市論壇好手

購屋前可以先看住展雜誌或是上住展網站查詢該建案及附近周圍的行情價,再到現場跟建商談價格,有些建商雖沒有議價空間,但若拿出誠意,可另獲得贈品或抵換現金,對購屋者來說也不無小補。

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已發布 : 2021-09-27 14:21
房市論壇菜鳥

實價登錄就是當參考吧,可以當多個參考值的其中一個

不過也蠻好奇像住房網站上的實價登錄,跟政府查詢的實價登錄會不會有落差?

上次在板上問實登2.0的差別,不過大家結論都是才剛跑,短時間不會有什麼差別 😑 

這樣實登的感覺真的就只有參考價格吧 ?

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已發布 : 2021-09-27 14:44
房市論壇好手

賣房子的都直接開實價登錄給你看,想殺價???門都沒有了.............

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已發布 : 2021-09-27 17:19
房市論壇好手

先不談2.0

其實原本的制度就有一些漏洞

因此雖然不能說實登的資訊是假的

但確實給了業者一些"操作"空間

這部分2.0好像也沒改善多少

 

所以 其實坊間不少所謂房市議價專家都會說

真正到現場 都要從官方實價登錄查到的價格至少打八到九折開始談起

 

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已發布 : 2021-09-27 17:36
 jan
房市論壇好手

實價登錄個案成交價資料應盡可能選取相近時間、相鄰地區以及相似產品個案,最好為相同社區,如此的成交價較能成為市價參考。

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已發布 : 2021-09-27 17:59
房市論壇好手

購屋前先看住展雜誌總彙個案行情、住展房屋網平均行情,個案地區附近行情和實價登錄的價格來比較,不會買貴了,對當地區域行情敏感很了解價格,貴的、便宜的一定有原因,平時住家附近跟仲介、管理員...談當地買賣價格熟悉。

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已發布 : 2021-09-27 18:02
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