很多人買房會去看實價登錄上的價格，連房仲都說："隔壁實價登錄XX元，你買到是賺到了"，想請問到底實價登錄上的價格準嗎？真的是房價的萬寧丹嗎？

我有買過...也去查了一下...是很正確沒有錯..就我的而言..
但是那是買賣後3個月以後才查的到..有時候會更久..所以漲跌還是會有差異..
而且一樣的地方...品質和屋主的維護..和有沒有裝潢...
這些是看不出來的....而且也包含很多因素...是可以參考..但是
要看實際的屋況...

實價登陸指的是實際成交的價格，就是買賣雙方有過房屋交易自行誠實申報，因為不實申報地政士罰金很重，所以基本上是不會亂報，但有個問題是時效都超過3個月以上，甚至有些建商會自己買幾戶讓實價登陸漂亮一些，不過總的來說是有參考價值的。

至少接近行情...不會像賣家一樣瞞天喊價!!!

是的，至少接近實際成交行情，由市場喊價漲跌價，由買方賣方成交，有時買家對房子好感，把價格提高想買下來自用，如果不滿意屋況，大都不會買，一榡房子屋況不同價格也不同。

實價登錄上的價格有些是會騙人的！除了有些建商會自行先登錄一些較高價位的來拉抬行情外，另外車位坪數也會灌進去算的，如公告的單價如果每坪130萬元，扣除車位後重新拆算，房屋每坪就變成164萬元，每坪差了34萬元，價差幅度達26%，所以不見得都準，還是要仔細看清楚。

不管實價登錄的價格準確度如何，至少實價登錄可以讓買方及賣方在買賣之前，多了一個參考房價的窗口

我發表一下我的看法好了~.....
1.實價登錄~..讚.....你能多一個有利的判斷條件參考...
a.你不要說建商自己發大錢買....(預售屋)
他是能買幾間?...而且你能看到的(登陸的價格)也是3個月後的事了...
預售屋有太多資訊能知道他的成交價...建商沒有必要..
B.新成屋-一般只有可能仲介和投資客會這樣子
但是你去看物件..有5間相同的開800萬附近...
ㄧ間成交900萬..你會去買900萬的??不可能.對吧.
C.預售屋的買法:[坪數(不含車位)x每坪價錢+車位]
--->難道你去看時價登錄不會自己先算一下啊---
自己扣掉車位坪數在去算...每個大樓的車位不會大小差到哪裡
除非你是停卡車...但是給的車位坪數卻差很多.....
有3-4坪..也有到11-12坪的...
難道附車位的(3-4坪的)他用3-4坪算給你嗎..
3X20=60萬 不可能...他ㄧ定會算100多萬給你...
但是如果他的車為坪數是11-12坪的...你也不要傻傻的..
直接乘..12X20=240....你以為是停賓士啊...
買屋要自己做功課...不要上面寫幾房就去比...要看實際的坪數...
ㄧ樣3房..有30坪..有40坪的...還有買雙車位的更要注意...
不要傻傻的用總坪數(含車位去算)..你以為他一個車位2-300萬啊...
總結--實價登錄對買方和賣方有一定程度的保障....
1.你不會被坑很多....
2.你不會賣的太便宜....
3.切記--你看到的是至少3個月以前的所以是參考...參考...
因為..有時會有漲跌...

樓上說的很贊同！買房子自己要用心做功課才不會吃虧~預售屋、新成屋..看來看去還是住展的資料比較完整，按個讚啦 😛

我的親戚在地政事務所上班。他說每年近40萬件的「買賣」移轉登記中，縣市政府會先將最高價與最低價的各5%予以剔除，再將「超乎行情」的物件去除，使得揭露鬢飛100%下降很多，用這種選擇性的公布來操弄市場，使得一些區域房價仍不透明。

新成屋實價性不具參考性，因為按照目前規定，預售屋在未完銷前可以不用登錄，換句話說在完工、領取使用執照並申辦建物所有權第一次登記後才需登錄上網揭露價格，那時早已經過了1-2年，房市行情瞬息萬變，怎麼會準確，看來看去還是住展行情值得參考。

實價登錄上的行情能當作買方的殺價依據，但是相對的，賣方同樣也能拿實價行情來拒絕買方殺價，尤其在屋主沒有財務壓力下，實價登錄成了賣方開價的談判籌碼，甚至拿區域最高的成交價來當護身符，反而成了賣方捍衛這波房價的「禁衛軍」。

許多房東擔心實價登錄後被政府課稅，因此別說實價登錄上的筆數過少，就算有也會〝高於〞行情許多，還是多收集資訊、多詢問附近環境及鄰居比較準，這年頭很多資訊都是假的！

實價登錄要看的懂，裡面價格是含車位等等，大部分都會照實登錄所以可信度高，因為不實登錄會吊銷地政士牌照，地政士不敢冒這風險，至於某一戶特別高，那就有可能是建商自己買自己登錄拉抬價格，其實也很好分辨，所以綜合來說是可信的。

政府人力不足，就算有申報不實案件也無法一一稽查，導致實價登錄有很大操作空間，內政部統計實價登錄實施至今，登錄不實件數有178件，142件逾期申報、不實申報36件。

落實實價課稅，買、賣方才會互相監督，報高會課更多稅，就可以阻絕炒作，政府應明確找出異於行情的案子，才能讓實價登錄的制度更健全完整。

參考實價登錄，打個折再依屋況和賣方談價，反正價格都是要協商，自己覺得好價格就無所謂的一定標準！
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個人覺得當參考就好
每一棟房其實樓層與面向價格就天差地遠
像最近五股有個案子
面海及面福地
價差之大就令人咋舌不已
很多建案的價格
個人還是覺得要平常就有看房地產雜誌的習慣
多看
多聽
多比較
才是王道!!

有些賣方如建商只要登錄一間 其他的戶別就有一具抬高價格不會被殺價 就算多交點稅也划算，像是實際買賣1000萬，做假買賣契約，寫成1200萬，再跟銀行貸款，這種事情早在實價登錄前，就一直持續這樣做了，所以看數據這種東西都是有洞可以鑽的，買房子，和是要看是不是符合自己所需，不要老看數據！

有聽說時價登入反而是造成高房價的原因之一