宜蘭烏石港重劃區的分析與矛盾
 
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宜蘭烏石港重劃區的分析與矛盾

房市論壇菜鳥

因為本身喜歡到宜蘭遊玩 所以無意間 發現了烏石港重劃區這個充滿矛盾的地方

我所指的烏石港重劃區 是圈起來的部分

據我多方考證 可分析出 以下幾點 烏石港特區的利多

1.如果開過車的就知道 地圖上的地方 從國道5開下來 根本不需要多少的時間就可以抵達

2.知名的免稅商店 昇恆昌 早已在那買下土地 並且已經開始整地 據說要建成觀光酒店 參考網址如下
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/nov/2/today-e25.htm

3.展悅建設股份有限公司、展佑開發股份有限公司及展誠開發股份有限公司 也買下宜蘭烏石港南堤地上權 準備進行開發

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/7/today-e24.htm

4.烏石港重劃區中 有一個建案名為HH會館 這個建案很特殊 是說5年包租 利率給多少 我忘記了 好像是5% 但公設比好像

45%還是55%

一開始我聽到 想說 這樣可以套利 反正房貸利率才多少 但想想 才5年保證 就算了. 其中還聽到 有人說 如果那麼有

把握 就包租久一點阿

分明就是不看好 . 這個觀點 有點太一相情願 畢竟怎麼可能有商人把風險全部攬起來.

5.風景真的蠻不錯的 因為小弟曾經到那的民宿待過 晚上沒有光害 晚上真的談的上星光閃爍 而且往外看 就可以看到海

往海的方向走

還有腳踏車道 海灘 也有衝浪的地方 而還有一棟 蠻漂亮的博物館 就蘭陽博物館 進去不用門票 除非你要看主題展覽

蘭陽博物館 外面就足以大飽眼福了

6.有一項重大建設關乎到頭城 烏石港特區就位於頭城 也就是北宜直線鐵路計畫案 從南港直接通到頭城 據說2016就要開

始建設

綜合上面所述 絲毫看不到 矛盾點 那 為什麼 標題會有矛盾呢~~

因為我沒說到 價錢 小弟有多方打聽啦 飆漲的有點高 不過那裡建案不多 不過小弟可以透露一下 這是從實價登錄網

站得知的 那邊的土地最新成交價土地喔 1坪23W左右 那邊的建案 據我觀察 都不會 一直推出 都 一期一期推 感

覺很像 建商在養地 那邊的民宿 一晚大概2K 包棟好像是2W 那邊的房子大部分都3~4層 大概一棟5.6.7間房 看你怎麼裝

潢 我有待過的 最好的 就裡面客廳 有KTV.. 房間都還好

現在要 說說 矛盾點了

當地的居民 其實都覺得 那裡 沒有那麼高的價錢 都覺得 瘋了 這麼高 早晚摔死你們這些投資客 說什麼 那邊

學校不怎樣 生活機能不怎麼樣 不方便等等 大部分看衰的人 就是住在那裡 最了解那裡的人 不過我要說一下 頭城很

大 背山面海 又近國道五 也近礁溪 附近有頭城火車站的 就那邊了 居民也不住那...

我想 宜蘭最直得投資的部分 是他的觀光 而不是住那 只是去玩 又不住那 考慮學校 不會太遠嗎 像 昇

恆昌 展悅 要做的都是觀光酒店 哪個是要建成住宅賣的...

至於北宜直線鐵路計畫案 看過一篇報導 他寫到 在宜蘭縣政府和財團推動下 預計2016開始建設 我想 財團是誰 呼

之欲出 雖然不想承認 但財團在台灣的影響力 真的很大 如果真的建了 南港 是個精華地區 消費潛力就不說了

矛盾的點 其實是 一種 資方和住民的看法差異 或許就是因為 看到的點不同 所以最正終看法出現差異 最後到

底是 財團看法正確 還是住民更高一籌呢? 讓我們 繼續看下去吧~~~~

(個人是比較 看好財團的 畢竟這麼大筆的資金投入 一定做了很多功課)
🙂

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原PO/樓主 已發布 : 2014-03-10 01:55
房市論壇好手

宜蘭縣政府有計畫提供開發助成獎勵金,獎助購買烏石港內縣府標售建築用地並興建單棟街屋型住宅之「個人」,聽說也有很多建商養了不少地~~

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已發布 : 2014-03-10 02:01
 kaol
房市論壇好手

認同板大所說的,我也是看好財團的..比一般住民更高一籌,畢竟資金充裕,尤其建商養地慢慢釣客,這裡的重劃區再好的遠景,也是比較著重觀光,除非土生土長,否則投資..累了點..

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已發布 : 2014-03-10 16:10
房市論壇好手

此區的規劃原本就是較屬於渡假及休閒的區域
可以發現產品之前大多為透天產品
而且如果是隔成套房的賣的更好
而近年來開始多了一些(幾乎快是主流產品了!)
大樓的建案而且幾乎都是套房的規劃15~30P
其實
說穿了 頭城推案就像是礁溪的建健康自辦重劃區的推案型態
多是假日期間房屋才有住人
平常多是空屋
這裏離台北開車很方便
自從雪隧開通後
每當假日
從2高木柵或汐止端要接近5號國道
就開始塞~
而且礁溪的鳳凰長榮過夜房價一直居高不下
就表示假日的住宿遊客市場
是需求大於供應的
所以
建商的推案的型態從這邊大概可以
略知一二 

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已發布 : 2014-03-10 18:33
房市論壇好手

我個人是蠻看好烏石港重劃區的~~目前以別墅產品為主,重劃區旁還有4.8公頃的農業地將區段徵收,別墅及建案會月來越多,加上北宜直線鐵路,預計2016年動工,屆時,將來搭火車來頭城,也可縮短約30分鐘車程。

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已發布 : 2014-03-12 03:32
房市論壇好手

無論是這裡
還是其他的外圍重劃區
說實話 都是外地人去炒高房價地價的
靠的當然是未來式之想像題材

當然啦 如果版主說的題材都能順利兌現
這個區域當然是有遠警的

但是究竟能不能兌現?
那些短線進出的才不管(你矛不矛盾)
無論這些題材有無兌現
趁房價還在炒高之際出脫獲利了結退場就是王道

所以就是看誰是最後一隻老鼠

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已發布 : 2014-03-13 01:22
房市論壇好手

假日遊客真的很多....交通還蠻可怕的!!

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已發布 : 2014-03-13 01:47
房市論壇好手

這種地方除非是在地的買來自住,要不燃投資想當作渡假的話...我的經驗結果是:從每週去一次..到後來一月一次..,一季一次...一年一次...你覺得划得來嗎?

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已發布 : 2014-09-11 21:07
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