央行重手管制 建商縮手購地 今年前4月...
 
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央行重手管制 建商縮手購地 今年前4月建地交易未現大量

房市論壇小村民

自由時報地產天下 2022年05月23日

【文/記者朱語蕎】

信義全球資產統計上市櫃法人土地買賣交易,建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧,工業土地獨走續高,連兩年前4月的交易規模都突破150億元,今年來到159億元,其中桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域;至於建地在無高總價大案交易帶動下,雖然金額規模僅295億元,但交易件數並未比前兩年同期少,土地市場呈現調節但有需求支撐。

信義全球資產總經理柯宏安表示,工業地產需求穩定,較不受政策影響,值得注意的是,近年原可看見建商加入購置工業土地的行列,但今年前4月尚未看到建商身影,主要需求來自企業自用擴產營運,包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。

而觀察近3年前四月工業土地交易,2020年交易總金額58億元,主要以新北市交易最多,2021年至2022年則連兩年前4月的工業土地交易皆破150億元,分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

至於建地市場,2020年與2021年前4月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前4月交易金額僅為295億元。不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。

以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。

柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。

至於工業土地市場,也預期仍有三大支撐:一、台商回流的營運擴廠需求,二、政府積極取締違章工廠,企業必須尋找合法用地,三、疫情持續加速宅經濟成長,帶動倉儲物流土地需求。

最近房市的氛圍是政府升息打房、物價高漲又缺工缺料,但還是有建商出手以近26億購地,是建商沒評估好風險?還是這麼看好區段未來的發展?

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原PO/樓主 已發布 : 2022-07-02 23:26
房市論壇村民

建商有的是錢,尤其是大建商好幾年前土地存貨一堆,現在隨便推都是賺,再加上新聞一炒作、政府一幫腔,什麼未來發展都是炒起來..大者恆大嘛!

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已發布 : 2022-07-03 20:51
房市論壇小村民

你是說凹子底那邊嗎?我查一下那邊的地理位置,左鄰美術館、右接凹子底森林公園、南邊也有愛河河濱公園,捷運站、好市多甚至連醫院也在旁邊,附近的地理條件很棒ㄟ。

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已發布 : 2022-07-05 19:14
房市論壇菜鳥

有人把凹子底附近比喻成高雄的信義區,可見有多看好那邊未來的發展,而且不只購物商辦,附近就像樓上朋友說的,大型公園林立,甚至學校學區也有,確實是題材亮點眾多。

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已發布 : 2022-07-06 00:03
房市論壇菜鳥

凹子底本來就蛋黃

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已發布 : 2022-07-06 18:43
 asir
房市論壇好手
貼文者: @mukutytur

有人把凹子底附近比喻成高雄的信義區,可見有多看好那邊未來的發展,而且不只購物商辦,附近就像樓上朋友說的,大型公園林立,甚至學校學區也有,確實是題材亮點眾多。

凹子底應該是大安區啦  信義區不搭嘎

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已發布 : 2022-07-07 18:25
房市論壇菜鳥

房價回不去了

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已發布 : 2022-07-07 19:04
房市論壇小村民

打房也沒效果

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已發布 : 2022-07-09 02:53
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