雖然土地與建物 各自產權獨立但是,若只出售建築物尚難執行,除非買賣雙方另行訂立建築物租賃期限,建議 建物與土地共同出售較為妥當,不過還是去問土地代書比較保險~這錢不能省~

是說，若地上物所有權人單獨要賣的話，應該是可以吧？因為產權獨立，假如地上物產權也非多人持有，狀況單純，可諮詢專業地政士，看想單獨買地上物或土地的話該怎麼處理。

不過就算買下地上物，土地沒有取得，未來應該還會有很多糾紛，如土地租金的計算，以及萬一地上物消滅後如何重建？感覺將來若有問題，處理起來會非常複雜，可以的話，還是買房地產權完整的物件比較好。

房屋、土地所有權人若不相同，除非房地的所有權人分別是本人、配偶與直系親屬中的任何一人，否則，屬於土地部分的自用住宅優惠地價稅率，將會因為喪失資格而無法享有較低稅率。建議房屋與土地一起買賣較為妥當，減少日後糾紛。

還是可以買的，一般而言土地所有權人可以跟地上物的所有權人主張要購買他的地上物，有第一優先順位的購買權，除非土地所有權人放棄掉自己的優先購買權，那麼，這個房子(地上物的所有權人)就可以賣給第三方。

土地與建物可以分開買賣，,未來糾紛沒有減少，建物老舊必須改建，要經過土地所權人同意另外簽約，建議向合法代書處理，不建議土地與建物分開買賣，未來土地糾紛增加，最好買完整土地和建物不會有糾紛。

你最好確認土地所有權人是否清楚要不要買地上的建物房子？若碰到建物所有權人沒有通知地主，就先將建物售出，或是報給地主的房價較高，卻賣給你(第3方)較便宜，這樣土地所有權人是可以向要求損害賠償，因為土地所有權人在法律上是有優先購買權的。