南山天價標奪海砂屋地上權,未來看好?
 
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南山天價標奪海砂屋地上權,未來看好?

房市論壇村民

被列為海砂屋的信義行政中心地上權案,
本來是燙手山芋又冷門的地上權案,底標99億多元,
但南山人壽卻已天價159億元奪下,
標這麼貴是為什麼?房地產現在已經大大起色了?

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原PO/樓主 已發布 : 2019-11-27 06:36
 sh99
房市論壇好手

看新聞有提到:
這塊地適用危老條例,如可申請核准危老案最少10%獎勵值,加上退縮獎勵8%、綠建築和智慧建築各6%,保守估計至少可取得3成容獎;若再加計危老時程獎勵,初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪,相當於1,064%的容積,每容積坪成本可望明顯下降。這還不包括南山向來擅長的容移,因此成本效益已非一般建商所能競爭。

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已發布 : 2019-11-27 16:30
房市論壇好手

雖然該公家建築本身是海砂屋
但地段卻是近乎無敵

其實信義計畫區商業區很多都是地上權設定
像新光那幾家百貨商場通通都是
南山那棟新A辦 甚至101大樓都是

再加上壽險業滿手現金
又有投資的時間限制
所以標地上權算是合理
畢竟只要投報率高於定存 對壽險業來說就可出手

但這也只是對壽險業而言
不代表整體景氣因此變好

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已發布 : 2019-11-28 01:27
 jan
房市論壇好手

感覺各家壽險公司的主業不是壽險,而是房地產業。

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已發布 : 2019-11-28 01:55
房市論壇好手

信義計畫區商業區未來遠景看好,做為辦公或商業增加收入租金,信義區人潮多、購物多,不會賠本生意,南山現金多找報酬率高增加利潤,房地產也是很好投資標,國泰人壽地多;房子多也是出租商辦增加收入。

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已發布 : 2019-11-28 02:29
 asir
房市論壇好手

明明就是很搶手的地上權案,樓主把它講成燙手山芋,會不會差太多啊XD地點那麼好,又好幾組搶標耶!!

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已發布 : 2019-11-28 04:37
房市論壇好手

這塊地適用危老條例,如可申請核准危老案最少10%獎勵值,加上退縮獎勵8%、綠建築和智慧建築各6%,保守估計至少可取得3成容獎;
若再加計危老時程獎勵,初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪,相當於1,064%的容積,每容積坪成本就明顯下降許多~

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已發布 : 2019-11-30 21:08
房市論壇小村民

南山人壽近幾年「獵樓」、搶地,此信義區標售之舉,是擴大商用不動產加乘效果吧,不過這個地上權價格每坪744萬元,已超過所有權的「D3」單價,讓元利也馬上「賺到」了。

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已發布 : 2019-12-16 05:01
房市論壇小村民

地點是真得不差,只是會不會又是歷史新高價?

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已發布 : 2019-12-16 18:58
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