最近陪家人在三重、板橋一帶看房
新舊都有看
結果發現新建案價格漲就算了，大部分中古屋的價格也都踩得相當硬
重點是連一些屋況不怎麼樣的物件，屋主也都相當惜售
有一種不買就拉倒的感覺
讓我真的超困惑．．．．
猜想是不是房地合一２．０上路後，市場上待售物件變少
沒有了競爭對手，讓一些臭魚爛蝦都有底氣開高價了？
討論區的大家有觀察到此類情形嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2021-08-10 14:31
大概是聽說最近新建案都在漲
所以中古屋主價格(認知)也跟著變硬了
反正從古到今 買賣雙方認知就是不斷拉扯 很難有真正磨合的時刻
畢竟兩邊的看法真的南轅北轍
尤其除非本身只有一間房 是因為換房等剛性因素才拿出來賣
不然幾乎都多少帶有投資(套利)意圖 這樣價格當然更難談
已發布 : 2021-08-10 15:59
隨雞起舞的一大堆啦
已發布 : 2021-08-10 18:43
的確現在不管是新案還是中古屋，價錢都硬得很，有些中古屋價錢開得比新案還高，新案的議價空間真的很小......都很接近不二價了說，中古屋的議價則要看技巧跟機緣了，若是賣方有急著脫手是比較有機會啦，建議房子還是要多看、多比、多談......
已發布 : 2021-08-12 18:40
就房子少 賣方拿翹啊
已發布 : 2021-08-12 19:43
實價登錄2.0確實讓賣方不敢漫天開價。但有官方認證的登錄價格支撐，無論預售屋、中古屋的議價空間都變小了。好處是省掉議價來回時間，但少了殺價的快感。
已發布 : 2021-08-13 00:33
感覺這個情況應該就是短期內的趨勢了
而且確實很多中古屋的價格都跟區內新建案差不多
如果這樣 那還不如去買價差不大 付款相對輕鬆的預售屋
不過感覺也是要早點進場了 不然再等個一年 每坪再往上噴10萬都有可能
已發布 : 2021-08-14 16:10
我覺得多少還是有議價空間，不能殺價只有部分少數建案，建議買房還是要多看、多比較。
已發布 : 2021-08-14 17:35
是的買房前多看多比較才能買到合理價格，議價空間變小代表個案不多，剩下個案無法殺價議價談判不大，業者對價格很堅持不怕沒有人買。
已發布 : 2021-08-15 00:33
