休閒設施越豐富,公設比就越高?
 
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休閒設施越豐富,公設比就越高?

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房市論壇好手

如題,因為現在房價很高,公設比高,等於花了百萬買休閒,
雖然喜歡住家有休閒公設,但覺得對年輕人預算有限來說很不值得,
是不是都得挑無公設的房子會比較好?

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原PO/樓主 已發布 : 2021-07-22 15:50
 sh99
房市論壇好手

公共設施多並不等於公設比高,反之公設比高也不等於公共設施很多...購買房屋前,需慎重考量,你想要買的房屋,是要有豐富的公共設施,還是要足夠的使用空間。

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已發布 : 2021-07-22 17:02
房市論壇好手

大樓物件需設置配電室,電梯機房,消防設施等面積,因此新建案的公設比看起來「越來越高」,並不是社區內所有公共設施都納入公設比計算,一般來說,大部分露天無頂蓋的都不計入~在挑選房子時,該考量的除了有公設以外,管理上的好與壞也可能成為影響房價的因素之一

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已發布 : 2021-07-23 00:20
房市論壇村民

現在沒有無公設的房子了吧?
除非買獨棟的或是老公寓,但是這幾種好像都不是年輕人的首選
如果想要使用空間多一些可能真的要多看看,因為每個建案的公設比都不一樣

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已發布 : 2021-07-23 01:02
房市論壇好手

公設比高等於休閒設施多,避免用不到公共設施,買房前多到現場看看公共設施用不用到,休閒公共設施符合家庭需求才能買房子。

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已發布 : 2021-07-23 01:20
房市論壇好手

不太一定,有些沒有什麼休閒設施但公設比很高(梯間等等),而且現在沒有無公設建案了巴!如果要低公設只能找中古屋來購買了。

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已發布 : 2021-07-23 01:22
 jan
房市論壇好手

現今因各類消防法規等救災安全因素考量,規定一定要規劃有兩個逃生梯,導致建案的公設比變得很高,新成屋最少都是30%以上。

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已發布 : 2021-07-23 01:56
房市論壇好手

除非買獨棟,不然沒有無公設的大樓了吧

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已發布 : 2021-07-23 02:09
房市論壇好手

以個人看過很多建案的經驗心得,公設比跟休閒設施多不多、公共空間大不大真的是兩回事,單看廣告資料上的數字跟照片是無法了解的,你買房子一定要親自去看去現場了解吧,現在新案幾乎公設比都30%出頭吧......反正業界大家都這麼玩的,低於30%算是少見的低公設了,高於30%很多你就要自己去衡量值不值了,至於休閒設施那真的是另外一回事了,通常戶數多的大案休閒設施也會相對多,有些小基地的案子連平面車位都做不起來了,還談什麼休閒設施,但也不會因為休閒設施少公設比就佔得比較少...

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已發布 : 2021-07-23 02:18
房市論壇小村民

買房子的人都知道要看公設比,但未必公設越豐富,公設比一定越高,
因為要視基地面積而定,通常基地小的社區,光是搭配符合法規的逃生梯、梯廳、電梯等空間,公設比往往拉得更高。

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已發布 : 2021-07-26 17:11
房市論壇好手

豐富有時候 不見得等同於空間多寡
畢竟公設比是共同持分面積除以全狀總面積
所以不是看重類 而是看面積(坪數)大小

 

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已發布 : 2021-07-27 01:48
房市論壇小村民

建議可以挑休閒公設在屋頂的建案必較好,會比在地下室或一樓的公設來得低,

因為依法「有頂蓋的設施才算在公設面積內」,因此,沒有屋頂的中庭花園、頂樓花園等,其實都不算在公設面積之內,反而可能會比較小。

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已發布 : 2021-08-04 14:38
房市論壇好手

看個人吧,每個人的需求不一樣

近期看到有個建案公設特別豐富

還帶有會館,覺得公設一定高到不行

但看起來就跟五星級飯店沒什麼區別

若口袋夠深,拿來當度假屋也不是不行

至少住起來就非常愜意!

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已發布 : 2021-08-04 16:48
房市論壇好手

不太一定,主要還是看地坪多少,現在還有地坪小的建案光梯間消防空間等等公設就占30%up了,幾乎沒有公共休閒設施,越大量體的建案休閒設施比較健全,但未來養護是蠻大的隱憂。

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已發布 : 2021-08-04 17:05
 asir
房市論壇好手

這個絕對不一定啦,我看過好多個新建案連休閒公設都沒有,公設比四十%耶

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已發布 : 2021-08-04 17:41
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