其實很簡單,代銷公司賣預售屋~房屋仲介賣中古屋.代銷是跟廣告公司的,公司有接到案子才有,房仲是自己出去開發的~一般來說代銷比較不用四處奔波開發,頂多打打電話~因為廣告公司都打好廣告了,等客人上門就好!

代銷與仲介有什麼不同？仲介或代銷人員都有營業員資格,只是場所跟類型不一樣,稱位上就不同而已.代銷給人質感較佳.

仲介是不動產買賣或租屋~二手或中古屋居多。
代銷是受起造人或建築業的委託，負責企劃並代理銷售。

代銷
代銷的業主就是建設公司
意指建設公司委託代銷或廣告公司來銷售房屋.
主要業務就是銷售預售屋或新成屋

仲介
範圍比代銷廣
只要跟不動產有關
幾乎仲介都可以承接
不管是土地 別墅 店面 豪宅....等

仲介就是以前說的掮客
中間人的意思，所以只要跟不動產有關都可以處理
掮客因為買賣雙方都會賺仲介服務費
所以比較偏向幫買方找到或比對到適合或想買的不動產為主
媒合的成份較高

代銷則是起造人委託他代為銷售
所以他就像門市銷售員一樣，賣的產品就是當下他承接的那個案子
你真心不喜歡，他也無能為力，只能再找下一個買方有緣人
但好處是代銷可以操作運用的行銷廣告預算比個體的仲介多
所以包裝下來代銷感覺質感比較好（而且他們只賣最新的產品啊）

代銷和仲介的確不同，仲介要有證照才能買賣房子中古屋、代出租房子，代銷預售屋也包括廣告、現場銷售，不同的行業。

其實很簡單,代銷公司賣預售屋~房屋仲介賣中古屋.代銷是跟廣告公司的,公司有接到案子才有,房仲是自己出去開發的~一般來說代銷比較不用四處奔波開發,頂多打打電話~因為廣告公司都打好廣告了,等客人上門就好!

不一定BA 也是有仲介在賣新房子的啊 我經過仲介店 有不少仲介店門口都放建案的立牌耶

仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

賺的錢 來源不同
房仲檯面上是賺仲介服務費
代銷則是賺價差
也就是她和建商簽約的底價 和買給消費者的價錢之間的落差

從這個角度看 差別還不小

但也有一些房仲或個體戶
會自己跳下來作價差買賣 一般是檯面下

不過 兩者都需要有經紀人執照
(不是每個人 而是每一間公司)
一般也都很熟悉市場脈動
這點來看 兩者又有相似處
(所以信義房屋也兼作代銷)

但其實 兩邊都是屬於中間人性質
基本上主要是在賣know-how
本身並沒有什麼實體商品
所以講得比較難聽點 其實和直銷也沒啥不同 就是買空賣空
是這個資本主義 熱錢橫留的時代所冒出來的時代型業種

其實在一般先進國家
開發商都是中大型企業 本身就有相關R&D部門
所以一般並不需要外聘類似代銷的行業
幫忙規劃及銷售產品

但國內 開發商多為中小型企業
只會買地蓋房(其實是包給下游營造廠等)但對市場脈動不見得熟悉
非都會區小型業者更是如此
所以才有了代銷業生存和經營的空間

同理 一般人買房也不可能立刻上手相關市場訊息或法令等等
這時候 房仲的存在就產生了意義

代銷業賣的是未來價值，房仲業賣的是現階段房屋的行情價格，
而且代銷接案依照建商給的底價賣房子，主要以銷售出去為主，沒有什麼特別人情，仲介多少會因為以成交為主，
加上同一物件仲介就要面臨很多競爭，而買方也會問這一間和另外一間相比如何，價位會比較趨近行情。

代銷好像都預售屋跟新成屋居多，仲介就是賣中古屋的吧！
而且代銷會有一些廣告宣傳的業務，仲介就比較需要自己去開發客群。