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「30年來高雄餘屋量最少一年」 代銷南...
 
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「30年來高雄餘屋量最少一年」 代銷南霸天:蛋白好過蛋黃區

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房市論壇菜鳥

新聞提到2020年的高雄房市表現出色,即便有新冠肺炎疫情來襲,交易量仍就超越2019年,而今年高雄的房市又將如何?代銷南霸天上揚國際建築團隊董事長林聰麟接受專訪指出,今年高雄有3大機會點可將房市熱度繼續推升,而且蛋白區的表現會比蛋黃區更熱絡,是相當值得期待的區段。

2020年的高雄房市繳出亮眼成績單,但年底政府的打房措施還是影響到新建案的銷售狀況,不過放眼今年,業者還是相當看好高雄房市的發展,代銷南霸天上揚國際建築團隊董事長林聰麟接受《ETtoday新聞雲》專訪時就指出,他認為今年的高雄房市還會比2020年更上層樓,因為不論是大環境因素或高雄獨有的利多,都看不出高雄房市有走下坡的理由。

林聰麟指出,從大環境因素來看房市會繼續向上有4個因素:第1點是資金多,這波資金前進房地產的金額表現在2020年的房市銷售數字,台全各案場都賣得不錯,台灣人普遍認為房地產仍是資產避險最好的投資項目。第2點是利率仍低,他預測2021年央行仍將堅守低利環境的「鐵板價」1.31%,加上各銀行持續推出優惠利率房貸,自住客進場買房的信心增加。

第3點則是台幣升值到27,這是讓資金回流最好的時刻。第4點則是股市已經到了新的頂點,但房市交易量距離最高峰還有20%左右的成長空間。
林聰麟認為,在這樣的大環境氛圍下,其實房市就能獲得足夠的支撐力道,但高雄還有獨有的利多因子,首先是成屋的餘屋量極少。
他指出,這是他從事房地產業界30多年來高雄餘屋量最少的時間點,若回到10年前高雄建商都採成屋銷售,但量若大價格就難漲,不過現在高雄的預售量也多,反而是成屋奇貨可居,在供給少、需求多的狀況下就能帶動房價上漲。

高雄的第2個利多因素是橋頭科學園區,林聰麟表示,這是高雄市長陳其邁極力推展的目標,相較於已成形的竹科、中科、南科等,橋科才剛剛在起步階段,但進行的速度在市長要求下相當快,也許近1~2年就會開始招商,產業進駐帶來的高薪資、高科技工作人口也能帶動周邊房市發展,例如楠梓、橋頭等區域就相當看好,房價在未來的3~4年可望追上鳳山。

高雄的第3個利多因素則是建商普遍惜售,尤其現階段包括土地、營建等成本都不斷上漲,甚至連鋼價最近也是飆漲,一日三市的狀況下讓建商難抓合理利潤,因此也縮小了推案量,部分建商選擇結構中再推案,甚至是成屋之後才推案,分散供給時間可以讓房市不會爆量,形成更健康的發展態勢。

林聰麟舉例,假設高雄有3.2萬戶的量體要推,一次全部推出當然會過量,但若這3.2萬戶有3分之1是預售、3分之1是結構中銷售,另外3分之1是成屋銷售,那麼就沒有過量的問題,更何況目前興建中的建案多數在預售階段就已經售出,更不會有爆量的疑慮。

對於今年高雄的房市,林聰麟認為低單價、低總價的產品仍是主流,只要不要偏離這個主軸太多的建案,應該都能有不錯的表現,而這些產品多位於第2線的蛋白區,因此預估今年蛋白區如先前提到的楠梓、橋頭等地房市的發展都會比蛋黃區更熱絡。

我個人也是認為未來高雄發展的重心會注重在蛋白區,像我住的鳳山這邊來說,鳳山火車站市區這邊雖然有鐵路地下化跟新鳳山火車站的複合商辦大樓,但之前有新聞統計周邊房價不漲反跌,另外來看華鳳附近最近剛重劃完成、一月份剛標售出去的93期重劃案,溢價率竟超過七成,顯見建商也看好華鳳附近的發展。

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原PO/樓主 已發布 : 2021-02-18 11:27
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房市論壇小村民

鳳山火車站附近雖然一直有建設,但感覺是周邊配合的建設還沒跟上,整體市容落後,而房價基期太高導致房市有行無市。

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已發布 : 2021-02-18 11:38
房市論壇小村民

最近也一直在看鳳山火車站附近的物件
不曉得大家是否真的那麼看好當地房市的發展
開價真的超出我的預期
如果樓主說的是真的,那我真的會考慮華鳳附近的物件。

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已發布 : 2021-02-18 12:29
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